1、大中华区研究部|2024年7月中国购物中心升级趋势：新场景激发新活力中国消费者需求加速迭代第一部分解锁消费新场景，释放消费新势能第二部分要点总结目录CONTENTS 消费结构再优化 先种草后消费 拒绝消费主义“多巴胺消费”兴起 县域消费升级“非标商业”城市更新差异化新解 黑科技创造消费新体验 创意市集带来“精致烟火气”演艺新空间激发消费新动能“微度假”打造“松弛感”商业空间071928CONTENTS目录CONTENTS摘要2024 年，得益于就业形势企稳回暖，物价运行总体平稳，以及一系列扩内需、促消费政策的实施，中国消费市场规模持续扩大。与此同时，中国消费新增长点也在不断壮大。文旅消费、数字

2、消费、绿色消费、健康消费等新型消费潜力正在加速释放。即时零售、社交电商、私域运营等零售新模式快速发展。展望未来，中国消费品零售市场依然蕴藏着巨大的潜力。在共同富裕战略部署的推动下，中国中等收入群体将在“十四五”时期不断扩大。随着中国居民可支配收入的增加，他们的需求正在加速迭代。2023 年 12 月至 2024 年 4 月期间，戴德梁行对中国 23 座城市及乡镇的 3,866 名消费者进行了调研，并且深度访谈多名品牌主管和购物中心运营商。通过洞察中国消费者的需求变迁和零售物业市场发展趋势，帮助投资商、购物中心运营商和零售商发现潜在的市场机遇、灵活地适应和引领市场的变化，从而赢得消费者的青睐。品

3、牌商和购物中心的业主将不断创新消费场景、零售业态及商业模式，从而挖掘和培育新的消费增长点：“非标商业”城市更新差异化新解；黑科技创造消费新体验；创意市集带来“精致烟火气”；演艺新空间激发消费新动能；“微度假”打造“松弛感”商业空间CONTENTS4 戴德梁行研究部甄仕奇中国区商业部董事总经理 Shaun Brodie大中华区研究内容主管在市场竞争日益激烈的背景下，购物中心需要打破传统经营模式，通过应用先进技术、引入特色品牌、创新商业模式、营造沉浸式体验场景、提供优质的服务以及人性化关怀，形成自身的核心竞争力。戴德梁行作为全球知名的商业地产服务和咨询公司，凭借在商业地产领域的专业知识和丰富经验，

4、助力中国零售业继续变革和升级。2024 年，中国凭借体量庞大的消费市场、不断升级的消费需求，以及政府一揽子扩内需政策吸引了大量国际品牌在华投资扩张。随着中国消费品市场规模迈上新台阶，消费新场景、新业态、新模式的不断涌现，相信中国的优质零售物业市场将会迎来更加广阔的发展前景。寄语中国购物中心升级趋势：新场景激发新活力 5近年来，受经济增长乏力、通货膨胀攀升、实际工资下降影响，全球多国消费者信心指数出现下滑。根据 Trading Economics 的数据，中国消费者信心指数在 2022 年期间下跌到历史最低水平，并一直在低位徘徊，反映了消费者对于经济和消费走势的谨慎态度（图 1）。步入 2024

5、 年，随着中国经济开局良好，居民消费价格指数（CPI）总体向好，以及一系列扩内需、促消费政策的实施，中国消费者信心持续回升（图 1）。根据尼尔森的调研数据，50%的受访者表示自己财务状况好转，65%的受访者认为到2024年底家庭收入会有所改善，占比超过 2023 年同期调研数据。引言图1：全球主要经济体消费者消费信心指数（2021年2024年第一季度）资料来源：Trading Economics，戴德梁行研究部(60)(40)(20)020406080100120140美国中国欧盟日本印度英国俄罗斯巴西6 戴德梁行研究部-10%-5%0%5%10%15%20%25%01020304050中国社

6、会消费品零售总额（万亿元）增速（%）此外，2024 年中国旅游市场正从恢复性增长迈向全面繁荣。经文旅部数据中心测算，2024 年春节假期 8 天全国国内旅游出游 4.74 亿人次，国内游客出游总花费 6,326.87 亿元，同比增长 47.3%；五一假期 5 天全国国内旅游出游合计2.95亿人次，国内游客出游总花费1,668.9亿元，同比增长 12.7%。展望未来，中国消费品零售市场依然蕴藏着巨大的潜力。在共同富裕战略部署的推动下，中国中等收入群体将在“十四五”时期不断扩大。据麦肯锡的预测，2025 年，中国中高收入及高收入家庭（家庭收入 16 万元以上）的数量，有望达到 2.09 亿户；同时