1、2024年6月 中国北京迈点研究院首席分析师 郭德荣2024年中国住房租赁品牌发展报告目录品牌篇01投资篇02趋势篇03运营篇0405关于MBI品牌篇01品牌发展历程：仍处于“快速成长期”数据来源：网络公开资料，迈点研究院整理参与者A政府角色B资本C2015引入期少量运营商2018发展期大量运营商，少量开发商2023快速成长期大量运营商，大量开发商，部分投资机构未来成熟期少量运营商，大量开发商，大量投资机构市场主导 短线资本 政策支持短线资本为主短线+长线资本政策强有力支持长线资本为主 市场主导，政策持续支持品牌数量情况：国资系市场份额逐步扩大数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院 2019

2、年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。01002003004005002016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年2016-2023年住房租赁品牌监测数量0%5%10%15%20%25%01002003004005002019年2020年2021年2022年2023年2019-2023年国央企品牌数量占比情况创业系品牌数量房企系品牌数量酒店系品牌数量央企系品牌数量中介系品牌数量国企系品牌数量国企系和央企系品牌数量占比国资系,37%地产系,22%品牌运营商,41%2024年细分类型品牌数量

3、占比情况数据来源：迈点研究院品牌指数分析：国资系投资价值赶超地产系0 10 20 30 40 50 60 70 80 2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2016-2023年住房租赁品牌指数情况0204060801001202024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年1-5月住房租赁品牌指数情况国资系指数地产系指数品牌运营商指数数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院 为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，5月份国资系品牌指数首次超越地产系品牌指数。国资系品牌指数超越地产系品牌指数由于新生品牌不断诞生，且多集

4、中于尾部，导致品牌指数下滑投资篇02供应情况：“毕业季”和“返城季”促进市场升温-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%0500010000150002000025000300002021年1季度2021年2季度2021年3季度2021年4季度2022年1季度2022年2季度2022年3季度2022年4季度2023年1季度2023年2季度2023年3季度2023年4季度2024年1季度2021年1季度-2024年1季度全国重点城市普通公寓供应情况供应量（套）环比数据来源：网络公开资料，迈点研究院整理企业规模：地产系品牌占比最高 国资系品牌拓展加速数据来源：迈点研

5、究院数据来源：迈点研究院0204060801001201402022年4季度 2023年1季度 2023年2季度 2023年3季度 2023年4季度 2024年1季度2022年4季度-2024年1季度住房租赁企业开业规模情况（万间）地产系国资系品牌运营商0501001502002022年4季度 2023年1季度 2023年2季度 2023年3季度 2023年4季度 2024年1季度2022年4季度-2024年1季度住房租赁企业管理规模情况（万间）地产系国资系品牌运营商开业项目：国资系扩张迅猛 杭州和上海受“青睐”数据来源：迈点研究院国资系,54.7%地产系,25.9%品牌运营商,19.4%20

6、24年一季度住房租赁企业新增开业项目企业背景分布010002000300040005000600070008000900010000杭州郑州成都东莞南京合肥青岛苏州天津长沙上海深圳北京广州常州大连济南无锡金华嘉兴福州张家口潮州湛江新一线一线二线四线三线2024年一季度住房租赁企业新增开业项目房源城市分布数据来源：迈点研究院安居宁巢4200间，瓴寓国际2956间，招商伊敦906间，龙湖冠寓853间，朗诗寓471间城方3437间，魔方公寓514间，城璟租住438间中标项目：头部企业稳步扩张 品牌运营商占主流数据来源：迈点网瓴寓万科乐乎安歆集团乐璟百瑞纪中标南京江北新区研创园芯片之城科创基地二、三期