保利投顾研究院：2020上半年武汉房地产市场分析报告[74页].pdf

1、保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 武汉市2020上半年房地产市场报告 保利投顾研究院华中分院出品 2020年7月 致敬伟大的武汉：不必悲观，保持纯真，多一分热爱 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 去年我们研判，2020年市场：“无差别火爆无差别火爆”告终，产品力时代已在告终，产品力时代已在路上路上! ! （预测正确） 今年，对于全球来说，都像一个走火入魔的人间四月天。漩涡中的江城武汉，更是经历了极限 考验。好在，经过无数“逆

2、行者”的奋力拼搏，大武汉逐渐恢复生机！ 不过，告别“黑天鹅”， 迎接复工复产之际，另一场关于武汉的“战争”，开始了。 当下的楼市，成交量下滑，购房者混沌，迷茫；开发商激情澎湃，大手笔囤地，到底真正的疫 后武汉市场如何？我们一探究竟。 在此，保利投顾研究院华中分院向伟大的武汉致敬，为每一位关注者奉上2020上半年武汉 房地产市场总结及后市研判报告。 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 大势环境与全国市场走势研判 经济环境 行业政策环境 全国市场走势01. 武汉政策及房地产市场分析 城市政策 土地市场 新房市场 二

3、手房市场 后疫时代房企之变 2020年下半年武汉市场展望及建议 政策展望 市场预判 营销建议 02. 03. 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 FOR FUTURE PART ONE 大势环境与全国市场走势研判 经济环境 行业政策环境 全国市场走势 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 资料来源：保利投顾研究院整理 经济环境：生产、消费、外贸 我国经济数据回升中，经济发展稳步复苏但有隐忧 我国经济“三驾马车”中，6月各项指标回升

4、迅速，处于稳步复苏进程。其中固定资产投资反弹较快，出口受国外疫情影响恢复 相对缓慢。从制造业来看，6月制造业PMI为50.9%，连续三个月维持在枯荣线以上，其中生产端逐步恢复，但需求端受海外局势 影响，恢复仍存较大不确定性。 50.80 -27.40 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 30 35 40 45 50 55 2017-02 2017-05 2017-08 2017-11 2018-02 2018-05 2018-08 2018-11 2019-02 2019-05 2019-08 2019-11 2020-02 2020-05 PMI工业企业:利润

5、总额:累计同比（右轴） 图：我国制造业PMI指数及工业企业利润同比 （%） -10.30 -9.00 -16.20 -30 -20 -10 0 10 20 30 2017-02 2017-05 2017-08 2017-11 2018-02 2018-05 2018-08 2018-11 2019-02 2019-05 2019-08 2019-11 2020-02 2020-05 固定资产投资完成额:累计同比出口金额:累计同比 社会消费品零售总额:累计同比 图：“三驾马车”增速情况（%） 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾研究院华中分院 保利投顾

6、研究院华中分院 推动LPR机制、降融资成本，稳增长以“宽财政”为主线 “逆回购-MLF-LPR”，这已经成为央行引导融资成本下降的标配操作模式。为了引导贷款利率下行，央行已经在量价上做了充足铺垫。 4月1年期LPR首次突破4%，下行至3.85%,以保持房地产市场总体稳定。在通胀中枢尚未现拐点之下，货币政策空间相对变窄，推动 LPR作为定价基准，运用好逆周期调节工具以降低实体融资成本。 4 4.5 5 5.5 6 6.5 2014年2月 2014年5月 2014年8月 2014年11月 2015年2月 2015年5月 2015年8月 2015年11月 2016年2月 2016年5月 2016年8