1、1表现力指数2024 商办资产运营报告2表现力指数2024 商办资产运营报告前 言过去一年，在新增办公面积持续放量、办公需求持续低迷、企业租赁决策周期变长等多重因素影响下，重点城市办公市场面临租金下行、空置率持续走高的情况，办公租赁市场进入调整期。办公需求端，金融、科技、实业、专业服务业等领域依然是办公楼租赁的主力。此外，在各类支持性政策推动下，国内经济产业结构升级带动写字楼需求端改革，迈向发展新阶段。同时，当下企业正加速向数智化转型，企业对数字化办公的需求也在不断升级，办公市场正朝着绿色、低碳、节能的方面发展，由此也给写字楼提出了新的要求。商办运营商应聚焦于企业与个人的办公需求，不断提升运营

2、管理能力以及综合服务水平，创造与提升商办资产价值。观点指数研究院盘点过去一年商办物业标杆项目，重磅发布“表现力指数 2024 商办资产运营表现”研究成果，盘点并表彰商业办公领域极具代表性、指标意义的商办项目。同时，发布表现力指数 2024 商办资产运营报告，对行业过去一段时间的成长进行阶段性总结。3表现力指数2024 商办资产运营报告商办资产运营报告商办资产运营表现研究说明研究体系数据及调研活动办法2024 商办资产运营表现(30)2024 商办暨资管行业特别表现2024 企业总部领航中心2024 城市地标资管表现力企业2024 影响力商办运营品牌2024 商办资产资管运营卓越表现2024 商

3、业楼宇科技创新领军平台2024 产办运营服务企业卓越表现411121213131417目 录4表现力指数2024 商办资产运营报告商办资产运营报告5表现力指数2024 商办资产运营报告办公市场正面临多重挑战，这对写字楼物业的楼宇质量和综合管理能力提出了更高的要求。复苏未至过去一年内，办公市场复苏未达预期，随着一系列稳增长宏观政策持续显效，2024 年国内经济稳中有增，重点城市写字楼市场活跃度提升，但面临多重挑战。新增办公面积持续放量，在有效办公需求不足、企业办公方式更加灵活多样等多重因素影响下，重点城市写字楼空置率继续攀升，项目去化持续承压，同时办公市场以价换量趋势继续，写字楼租金仍面临下行压

4、力。行业发展的不确定性更加考验开发商、运营商的项目运营管理能力。其中也有不少企业展现出强劲的项目去化能力，实现写字楼出租率的稳步增长。同时，得益于新增办公物业投入使用以及写字楼项目稳定经营，超半数的样本企业实现写字楼业务收入的增长，优质写字楼物业创收能力依旧在线。写字楼大宗交易市场上，近两年办公资产抛售潮愈演愈烈，但在办公市场调整阶段，不少投资者持保守态度，办公资产成交周期也有所延迟。据观点指数统计，2023 年全年写字楼资产交易数量及金额均出现同比下降，同时大额资产交易热度下滑，办公资产交易情绪以理性和谨慎为主。除了直接出售外，办公物业资产证券化的方式也有利于企业快速筹集资金，提高资金使用效

5、率。此外，在双碳战略持续推进的背景下，近几年企业以办公资产发绿债的动作愈加频繁，持有优质绿色资产是企业发行绿色债券的底气。随着宏观政策持续显效，2024 年国内经济稳中有增。一季度，国内生产总值（GDP）实现296299亿元，同比增长5.3%，数据来源：国家统计局，观点指数整理据国家统计局披露的数据，2024 年 1-3 月，全国办公楼开发投资额累计 989.6 亿元，累计下滑 0.4%；办公楼销售额758.68 亿元，累计增长 6.3%；办公楼销售面积 580.55 万平方米，累计上涨 11.9%。2023 年全年办公楼开发投资额累计数值为 4530.78 亿元，累计下滑 9.4%；办公楼销

6、售额新增办公面积持续放量，商办运营商继续收割市场份额在外部环境不确定的情况下，保持了相对稳定的增长态势。宏观经济稳步恢复，重点城市写字楼市场活跃度提升，但面对有效办公需求不足、供给持续增加、经济不确定性等因素，2024 年的办公市场仍面临多重挑战。6表现力指数2024 商办资产运营报告数据来源：第一太平戴维斯，观点指数整理数据来源：第一太平戴维斯，观点指数整理注：取四大一线城市即北京、上海、广州及深圳的累加值注：取四大一线城市即北京、上海、广州及深圳甲级写字楼租金的平均值，其中上海租金按披露的日租金乘以 30 计算得出有效办公需求不足，写字楼租金下行压力仍存累计值 3742.22 亿元，累计下