1、2023中国房地产行业发展白皮书12023中国房地产行业发展白皮书2前 言观点指数 中国房地产行业发展白皮书（影响力指数 博鳌风尚企业表现报告）是对房地产及新经济地产各业态、领域的发展现状与前景所做的整体性研究，由专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论坛上公开发布。步入 2023 年，房地产市场出现积极转变，一季度财报来看，部分房企归母净利润等指标实现同比增长，合同负债净值上升，意味着销售有所好转。同时，信贷收紧的动作已远去，企业得到短暂“恢复”。地产行业经历了前所未有的挑战，目前收入担忧、融资缺乏等预期因素依旧存在，传统的地产开发业务如何在不过度依赖高息负债的情况下稳健推进

2、？地产深入变革中，相关行业如何抓住资本机遇提升发展？未来调整还会持续，新的发展模式、新的行业格局将会是怎样的？住宅业务之外，产业物流、商业、康养、物业服务、数字科技等更多赛道将会带来什么样的发展机遇？如何把握？观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，以企业访谈、数据收集的方式，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前房地产及新经济地产各业态各环节的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在 2023 博鳌房地产论坛现场隆重发布观点指数 2023 中国房地产行业发展白皮书，与各方企业共谋划，同成长。2023中国房地产行业发展白皮书3目录32/ESG

3、 发展 重要性显著38/产业运营 复苏未至43/物流投资运营 资本及时雨49/商业纵览 复苏缓行53/办公空间 重塑盈利57/住房租赁 再造新高度63/文旅发展 新程再启69/康养运营 玩家进退75/物业服务 路径渐明82/数字化发展 投资分化可持续发展篇产业物流篇商业篇康养篇物业服务篇数字科技篇博鳌风尚企业表现31/37/48/68/74/81/90/20/地产金融 周期变革24/地产资管 链条进阶资本篇19/7/销售回顾 投资信心增强13/代建管理 专业细化2/前言 4/研究成果构成 5/研究成果说明及活动办法 市场篇6/2023中国房地产行业发展白皮书4研究成果构成一个影响力巨大的企业，

4、往往能够影响行业未来的发展走向。影响力指数，作为观点指数三大指数系列研究之一，旨在研究标杆们给地产行业全链条带来的影响与变化。从企业影响力、行业影响力到社会影响力，观点指数研究院结合企业运营、模式、品牌、管理、创新、资本等多种因素综合研究，盘点对行业发展带来深远影响以及未来将产生巨大影响的企业、团体、品牌和项目，组成反映年度行业各领域发展变化及水平的影响力指数，共同构建出专业、客观的“影响力指数 年度博鳌风尚企业表现”研究成果：2023 年度影响力地产企业2023 年度 ESG 发展影响力企业2023 年度投资价值地产企业2023 年度影响力产业运营发展企业2023 年度影响力代建管理企业20

5、23 年度影响力物流资产投资运营企业2023 年度影响力政府代建管理企业2023 年度影响力住房租赁运营服务企业2023 年度影响力地产股权投资机构2023 年度影响力康养产业综合运营企业2023 年度影响力不动产基金品牌2023 年度影响力物业服务企业2023 年度影响力不动产投资信托基金2023 博鳌风尚企业表现2023中国房地产行业发展白皮书5研究成果说明活动办法中国内地区域或中国（部分研究成果范围含港澳地区）。参加企业填报各种基本资料和数据，经核查和调研后，列出首批研究企业名单。观点指数研究院根据“影响力指数 2023 博鳌风尚企业表现”研究体系进行全方位研究。作为 2023 博鳌房地

6、产论坛的重要标志，“影响力指数 2023 博鳌风尚企业表现”发布仪式在本届论坛中盛大举行并重磅发布研究成果名单，同时精选出部分优秀企业的经典案例、项目及地产人物参与大会议程及嘉宾对话。另外论坛的主办方及支持媒体也将集中展示此次公布的研究成果全名单。营运和财务指标统一截取时间为2023 年 6 月 30 日。2023 年在中国有项目运营的房地产开发企业、各业态领域企业、专业机构、建材配套等相关企业。企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，研究成果名单已排除。但是可以参加非营运、财务指标类的研究成果名单。2023 年在售、运营或服