1、1卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告2卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告前 言2024 年开局，住房租赁领域金融 17 条正式落地。企业参与住房租赁项目建设管理的过程中将获得进一步的资金支持，有效缓解租赁企业融资端的问题，推动专业化、规模化发展，同时有利于增强住房租赁行业的发展信心，扩大行业多元化融资渠道，加速市场发展。与此同时，随着各项利好政策落地，租赁企业在保租房 REITs、资产交易、保租房认证、冲击 IPO 等多方面实现突破，租赁行业发展加速。行业快速发展之际，投资方、其他领域企业集中布局住房租赁市场，主体呈多元化发展，住房租赁行业下一个发展机遇或将到来。值得一提的是，资产收购

2、成为企业进入长租公寓市场的重要渠道之一。基于此，资本再次关注住房租赁市场，长租公寓资产大宗交易热度不减。基于住房租赁的美好愿景与想象，4 月 24 日，观点机构在上海举办“2024观点住房租赁大会”。观点指数研究院在对行业进行长期跟踪的基础上，综合考察住房租赁企业 2023 年度的运营模式、财务情况、管理、品牌、创新等多个方面，盘点过去一年表现突出的优秀企业，发布“卓越指数 2024 住房租赁卓越表现”系列研究成果，持续为行业提供榜样的力量。同时，为对住房租赁行业的发展情况做全面总结，观点指数同步发布卓越指数 2024 住房租赁卓越表现报告。3卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告目 录住房租

3、赁卓越表现报告住房租赁卓越表现研究说明数据及调研活动办法研究成果构成2024 住房租赁企业运营卓越表现2024 住房租赁企业资管运营卓越表现2024 住房租赁企业盈利能力卓越表现2024 住房租赁品牌成长力卓越表现2024 服务式公寓品牌卓越表现2024 租赁社区典范项目2024 住房租赁典范项目412 12 1213 13 16 17 1718 1819194卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告1租赁企业创收和盈利能力正稳步增长，租赁业务坚定向前发展。活力与可能过去一年里，住房租赁企业在规模、营收、盈利等多方面取得不错的成绩，推动行业实现高质量发展。已披露 2023 年业绩的 6 家房企系

4、租赁企业全年收入合计82.23 亿元，同比增长 6.97%。同时，正式对外宣布实现盈利的租赁企业再添新成员，企业创收和盈利能力正稳步提升，租赁业务坚定向前发展。规模上，观点指数统计到的样本企业去年全年的开店数据较 2022 年实现增长，已开业房量进一步扩大。今年一季度继续加快项目的入市脚步，新开项目数实现同比增长。保租房 REITs 表现同样可圈可点，2023 年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA 等多项指标数据表现亮眼，底层项目出租率保持高位水平，保租房 REITs 的稳健性凸显。过去一年，在政策、资本以及市场等多方面鼓励下，住房租赁市场持续健康发展，租赁企业迈入高质量发展阶段。观

5、点指数统计的租赁样本中，已开业规模超十万间的租赁企业包括自如、相寓、泊寓以及冠寓，规模优势明显。同时，已开业规模超5万间的租赁企业包括魔方公寓、乐乎公寓、百瑞纪以及瓴寓在内的多家企业。对比 2022 年底，租赁企业已开业房量规模增长明显。截至2023 年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓已开业房间数分别为 18.01 万间、12.3 万间、2.95 万间以及 3.59 万间，已开业房量分别同比增长 8.04%、6.03%、10.19%以及 48.92%。出租率数据方面，2023 年租赁企业继续展现稳健的项目运营管理能力，在营项目出租率维持稳定。观点指数统计到数据来源：观点指数，其中相寓为 2

6、023H1 数据规模、营收再增长，租赁企业盈利表现亮眼5卓越指数2024 住房租赁卓越表现报告的样本企业整体平均出租率为 92.57%。其中，泊寓、冠寓、瓴寓、金地草莓、城家公寓、中海长租公寓等多家租赁企业在出租率方面有着不错的表现，成熟期项目平均出租率超 90%。营收上，已披露 2023 年业绩的 6 家房企系租赁企业全年收入合计 82.23 亿元，同比增长 6.97%，其中泊寓贡献占比42.08%，租赁企业创收能力稳步增长。从已披露以及租赁企业过往收入表现来看，2023 年超 10亿元营收的租赁企业包括相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦以及魔方生活等。相寓全年业绩暂未披露，泊寓和冠寓均录得超20亿