1、WELL 健康建筑研究报告 序 言 据全球健康研究所（GWI）研究显示：健康地产在 2017 年是一个 1340 亿美元的行业，健康地产行业仅占全球建筑市场年度总量的1.5，约为全球绿色建筑行业的一半。报告显示自 2015年以来以健康为导向的物业（包括住宅，混合用途和商业）的数量每年增长 6.4，预计到 2022 年将达到 1970 亿美元，中国市场份额将占 199 亿美元。现行的建筑方面在可持续性领域的标准主要有两个方向，绿色和健康（GREEN和 WELL）。WELL是WELL健康建筑标准 TM的简称，致力健康建筑的价值传递，与以往的建筑认证最大的不同就是 WELL 侧重于人而不仅仅是建筑本

2、身，关注建筑环境对人的影响，让建筑作为一种载体或者平台，使标准设计条款服务于人，让建筑性能和人连接起来。说到健康建筑，我们就要认识到建筑的作用。我们每个人的一生中有 90%的时间是在室内度过的，影响健康的因素 85%来自环境/生活方式和医疗配套，比如建筑环境防疫的有效性已经在传染病医院、幼儿园等场所验证并得到应用。建筑就是我们安居乐业的家园，我们长时间生活的地方也会影响我们的健康，WELL的初衷就是让建筑也可以扮演守护者的角色，守护人类的健康。空气污染、新冠肺炎等环境和公共卫生事件频发，为健康建筑大发展奠定了市场基础；健康住宅技术体系的成熟和发展，各种健康建筑标准的制定和实施，房地产企业在健康

3、建筑方面的实践，奠定了健康建筑大发展的理论基础；大量健康相关的解决方案和产品技术逐渐被市场接受，净水器和空气净化器在家家户户得到普及，新风系统日益成为建筑的标配，以此奠定了健康建筑大发展的产业基础；如果健康建筑也能迎来国家对绿色建筑类似的激励政策，则健康建筑必然将在未来几年呈现出爆炸性增长。健康建筑的发展，必然也会带来健康科技产业的兴起，空气质量治理、昼夜节律照明、老幼群体护理、人体工学家具、健康智慧服务等健康科技行业也将跟随获益。可以预见在未来的十年，健康建筑及其相关联的产业，将成为房地产高质量发展的重要方向。关键词：健康建筑、绿色、应对方案、人居环境、健康科技 WELL 健康建筑研究报告

4、目 录第一章 WELL 健康建筑发展背景.1 一、WELL 产生：从绿色建筑到健康建筑.1 二、WELL 全球发展历程.9 三、WELL 中国发展历程.12 四、Well 人居实验室 Well Living Lab.16 第二章 WELL 技术体系概述.18 一、总则.18 二、WELL 生态体系介绍.21 三、WELL 健康建筑体系价值.54 第三章 WELL 健康建筑技术研究分析.59 一、WELL 生态体系十大概念技术分析.59 二、项目全周期技术重点分析.67 三、WELL人居实验室发表的部分研究论文.69 第四章 WELL 健康建筑企业经典案例分析.77 一、广州远洋天骄.77 二、

5、仲量联行上海办公室.82 三、北京中海财富中心 OFFICEZIP.87 四、远洋集团总部办公区.92 五、上海新天地社区.96 六、前滩太古里.102 第五章 WELL 健康建筑发展环境分析及展望.107 一、助推健康建筑发展的五大驱动力.107 二、行业经济环境分析.110 三、行业社会环境分析.118 四、WELL 未来发展趋势.120 WELL 健康建筑研究报告 第一章 WELL 健康建筑发展背景 一、WELL 产生：从绿色建筑到健康建筑 建筑是人们为满足生活、生产或其他劳动的需要而创造的物质的、有组织的空间环境，是人们日常生活和从事生产活动不可缺少的场所。从远古、古代、近代到现代，人

6、类的居住文明发生了翻天覆地的变化，从最初的巢穴居住开始运用石料搭建房屋建造房屋最后发展成为现在的摩天大楼，一次又一次的居住变革构筑了灿烂的建筑文明史。经济文明的发展使得人们对居住品质的需求渐高，住宅不仅仅只是栖身之所，美观的外表、精细的布局、舒适的空间等都成为衡量住宅品质的标准。在工业革命的推动下，建筑结构、形式及功能都全面被工业技术所渗透。第二次世界大战后，西方工业化和城市化的飞速发展使城市建筑迅速蔓延，建筑设计转为全面机械化、设备化的模式，出现了中央空调、24 小时热水系统以及人工照明，蓬勃发展的建筑为人们带来舒适的生活居住条件。然而与此同时，建筑业的迅猛发展也逐步导致了环境和生态系统遭到