1、 1 2 目录 前言.3 一、数字技术催生“职住一体”新需求.4 1、数字技术促使远程办公革新工作方式.5 2、新职业的兴起使“职住一体”成为常态.6 3、Z 时代，年轻人追求新的生活方式.7 4、职住分离带来的长时间通勤成为新的挑战.8 5、城市发展趋势：由商住分离到功能集约优化的城市更新.9 二、“职住一体”将改变住房结构.12 1、住房智能化、户型大型化、功能综合化.12 2、商办功能空间共享化、社交化.14 三、“职住一体”将重塑城市圈层.17 1、重构城市圈层.17 2、人流和物流空间网络化.17 3、社区功能多元复合化.18 四、“职住一体”趋势下，房企的新机遇.24 1.房企的多

2、维度探索.24 2.房企新的机会点.25 参考文献.28 3 前言 数字经济促进了新产品、新业态、新商业模式的出现，进而衍生出众多新职业，包括数字游民、直播主播、小微企业及主理人创业者等。加上互联网交互技术的发展，移动办公成为可能。新兴职业不受办公地点限制以及远程办公技术的达成，催生出“职住一体”新需求。此外，随着城市发展空间尺度扩大，职住分离带来的长时间通勤已经成为城市空间治理面临的巨大挑战，加上年轻人“只工作，不上班”以及“吃喝玩乐”聚集在社区内的新的生活理念，“职住一体”作为一种创新的生活和工作模式，逐渐引起了人们的关注。同时，我国城市发展建设进入了存量与增量并存的时代，城市也进入了区域

3、化、数字化、低碳化转型发展时代，打破原有单一功能，高效复合利用空间，从职住分离到功能集约优化的城市更新，是避免城中心空心化，实现城市可持续发展的优质路径。各地也在不断探索构建房地产发展新模式，城中村改造和城市更新成为下一阶段新的增长点，城中村如何改造，在新的技术发展背景下，是否有一些规律性的、重要的发展趋势。在新趋势下做增量，对于处于发展瓶颈期的房企来说是一种新的机遇和挑战。基于上述背景，钛媒体国际智库发布数字经济时代房企新机遇：职住一体新趋势研究报告，报告指出数字经济及互联网交互技术的发展催生了“职住一体”的新需求，进一步分析了“职住一体”对于城市发展及住房结构产生的重要影响，总结了房企已有

4、的探索，并提出了在“职住一体”的趋势下，房企未来可以重点发力四个方向，为房企提供有益的参考。4 一、数字技术催生“职住一体”新需求“钱多事少离家近”是每个打工人的梦想，反映了人们对于舒适、高品质生活的向往。从我国古代采用的“店住合一”模式到计划经济时代的单位大院，都是旨在缩短居住地和工作地之间的距离，使店员或职工能够实现近距离通勤。当前，新职业不断涌现，移动办公成了一种新选择，人们把家与工作的场域合二为一，形成了“职住一体”的生活状态。“职住一体”并不完全等同于在家办公，“职住一体”有一种更为明确和清晰的活动边界，工作与生活既相连又独立。工作时需要高效、专注、认真，而生活时则需要平和、自然与松

5、弛，两种氛围，两个空间，创造力与生活力在“职住一体”中得到最大体现。前店后家的服装设计师 曾是李宁女装设计师的 Xingmou，离职之后，跟 Hom 一起开创了独立服装品牌“撇奶油”Creamer。她表示：“疫情前，我们就已经在家加班了，经过一个适应期，现在的职住一体也变得顺理成章。”家与工作室的边界，几乎都没有被剥离开。当一天开始的时候，Xingmou 会在厨房冲泡第一杯咖啡，两人在餐厅边吃早饭，边讨论一天的工作。随后在置于客厅中间的办公桌上开始了一天元气满满的工作。午餐和晚餐的时间可以根据工作进度任意安排，加班和摸鱼的自由时间也可随意变通。Xingmou 笑着说：“来我家能看到我们最真实的

6、工作状态，因为我们提供定制手工，所以自己打板制作的设备很多，来这儿就像参观了完整车间缩小版，所有的部门都有。”比起在办公室坐班，Xingmou 觉得职住一体节省了通勤时间，而以前碎片化的时间都被规整合一。舒服又流畅的状态，也让两人很自然将工作与家融在了一起。灵感源于居家生活的家居博主 曾是某互联网公司市场负责人的汪莫言，辞职成为一名家居博主后，以高品位审美吸引了不 5 少粉丝。在她发现堆货包货搞的家里乱糟糟时，果断租下如今工作室的楼上一层，把家与仓库融为一体。莫言的上午是属于生活的，工作则从中午开始：“我不会像坐班一样固定在椅子上，大多数时间会用手机工作，灵感一来就跳起来冲到工作台去记录。这种