1、2023年第四季度市场的新增供应量依然较为可观，当季共录得四个甲级写字楼共计20.7万平项市，同环均有回落，但依然保持较平。全年新增供应量重回百万平量级，年内供应峰值出现在第季，主要分布在前海和新兴区域。尽管因期和开发商身原因导致部分项推迟交付，但部分项转出租带动年度新增供应量增115.6万平，同上升28.5%。经济回升向好带动优质写字楼市场需求逐季递进式改善，第四季度以价换量带动市场需求实现了进步改善，当季共录得18.0万平的净吸纳量，同及环增明显，分别上涨76.3%和20.0%。全年净吸纳量共计56.8万平，同跃升44.8%，但与疫情前的年均平相仍有定差距。受新增供应以及需求尚未完全修复影

2、响，整体市场空置率同上升2.1个百分点20.9%，与疫情前的2019年趋同。聚焦需求，融板块韧性回归，受科技业政策监管导致的互联企业规模性调整影响，科技需求主导时代进拐点。2023年第四季度融以21.2%的需求占位居榜，传统融为主要需求驱动，主要来保险、银和证劵企业，科技业以17.1%的占排名需求第位，主要来于软件系统开发以及电商。全年来看，融板块以23.8%的需求占成为第需求来源，科技板块则以17.7%的需求占位居第，相其需求峰期40%以上的市场份额回落明显。专业服务业为第三需求，占为14.8%。年内融需求主要贡献传统融板块，银、保险和证券需求头并进，分别贡献25%以上的份额。其中，证券业扩

3、张主要来国内头部券商的搬迁需求，虽受融业减费让利影响，但头部券商依然具备较强的盈利能，选择在新增供应不断释放的窗期进场所调整。银业的扩张需求表现则较为多样化，融聚了国有银、互联银在业绩稳定增的驱动下的搬迁需求以及外资银在重启开放后在深圳的新设需求。保险业的需求主要来寿险类机构和互联保险公司的搬迁需求。其他融服务延续了资管业务发展带动下以投资理财和财富管理类企业为主的搬迁租赁需求。科技细分需求，软件系统开发占据了半壁江，主要来智能和云计算及运。电元器件电商以及跨境电商需求的增也推动电商为科技板块第需求来源，占近2成。数据及其社交络服务业务发令互联平台服务以17.0%的需求占位列第三。此外，年内的

4、超型租户，除融和科技产业外，还录得了来酒店、电烟和建筑设计的租赁案例。市场，全年来看，前海及新兴区域的坂为成交最活跃的两区，需求贡献率为23.8%和17.1%，其中坂区的需求主要由某型项快速去化所驱动，前海作为全市年内第区，新增供应拉动需求同步提升。租赁类型，搬迁需求依然主导市场，且在以价换量的带动下例有所提升，同升3.5个百分点66.4%，新设需求亦有所提升，同升2.7个百分点。租，2023年第四季度多项采取以价换量策略，因此多区均有录得租下滑，全市平均租下降1.0%。经济发展不确定性带来的企业扩张谨慎，为了稳定现有客户以及吸引新租户，多业主采取以价换量策略。受此影响，全年多区录得租下滑，下

5、调幅度较的项为空置率较或者原本租价格平远于区平均平的项，全市平均租同下跌2.8%，跌幅同扩。随着租户议价能变强，业主租赁策略更为灵活，除延免租期、提供装补外，部分业主还提供了特殊签约条款如退租不还原及优先转租权等。部分项因开发商资或期问题推迟市，新增供应少于预期。第四季度仅有个6万平的新增供应市，为位于平湖的融湖场，项驻率超9成，表现良好。2023年全年共录得54.8万平新增供应市，地点较为分散，核区的物业相对较多，多以9成以上的良好驻率开迎客。年内迎来了定位中端的万象城三期的开业，为深圳市场带来了较多新晋品牌以及国际品牌，带动万象城所在商圈进步提质升级。与此同时，深圳湾超级总部基地也迎来了第

6、个项的市，为深铁与万科集团合作开发的睿印商业中。需求，第四季度餐饮业态占进步升46%，位居需求榜，创年内季度新，甜品、咖啡与锅类细分业态热度有所上升，特餐饮、中餐、简餐与茶饮依然贡献主要需求部分。全年来看，新增供应减弱导致吸纳量同回落，但受益于新市项的良好驻率表现，全市空置率虽有幅升但依然保持低位，同缓升0.5个百分点5.0%。聚焦需求来源，零售与餐饮前两需求占同基本相当，零售依然位列榜，需求贡献例为46.4%。其中服饰与珠宝配件类商家稳定扩张，扩张向由去年的潮牌转向快时尚与设计师品牌，新能源汽与传统运动品牌热度降温，同回落12个百分点。服装品牌，内资连锁品牌与韩国红少品牌强势扩张，快时尚品类