1、 1|请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 公司深度研究公司深度研究|滨江集团滨江集团 逆流显韧性，厚积而薄发 滨江集团（002244.SZ）首次覆盖报告 核心结论核心结论 公司评级公司评级 买入买入 股票代码 002244.SZ 前次评级-评级变动 首次 当前价格 7.6 近一年股价走势近一年股价走势 分析师分析师 周雅婷周雅婷 S0800523050001 13828881824 相关研究相关研究 三十年深耕浙江，成就区域龙头三十年深耕浙江，成就区域龙头。公司自 1992 年成立以来就坚持深耕杭州及大浙江区域，主要从事房地产开发及延伸业务的经营，2010 年销售额破百亿，2019年破

2、千亿，2022 年全年实现销售额 1539 亿元，位列当年克而瑞百强房企全口径/权益口径销售榜单第 13/16 名。2023Q1-3，公司实现营业收入 464 亿元，同比增长 133.5%。销售增长韧性十足销售增长韧性十足，战略聚焦正反馈不断积累，战略聚焦正反馈不断积累。近些年公司销售额实现快速增长，尤其行业下行期内公司销售表现要优于行业平均水平，体现出较强的增长韧性，我们认为主要在于：1）杭州市场增长潜力大，公司拿地聚焦杭州以及省内优势区域；2）较强的产品和品牌认可度使得公司在杭州市场销售表现较好；3）良好的回款和健康的现金流带来相对较低的融资成本，使得公司可以进一步拿地扩张从而实现拿地到销

3、售再到拿地的正向反馈。受益受益杭州需求释放，高效管理杭州需求释放，高效管理铸就铸就竞争壁垒竞争壁垒。我们测算得出杭州在加快非商品住宅更新下的市场年均需求中枢约为 1355 万平米（高于 2022 年商品住宅销售面积 1168 万平米），当前需求端仍有增长空间；截至 2023H1，公司累计土储中杭州占比 70.3%，有望受益于杭州住房需求释放。产品和管理标准化使得公司具备较高的人效水平，同时项目推进效率较高，费用管控水平行业领先。财务稳健，绿档民企获“财务稳健，绿档民企获“AAA”评级。”评级。截至 2023H1，公司扣除预收款后的资产负债率为 55.7%，净负债率为 21.5%，现金短债比为

4、2.07 倍，三道红线检测指标稳定保持绿档，稳健的财务水平以及较为健康的债务结构也使得公司成为少数获得“AAA”评级的民营房企之一。投资建议：投资建议：公司长期深耕基本面良好的杭州市场，积极扩充优质土储，产品去化能力较强，同时债务结构较为健康，融资渠道通畅且成本不断下行，拿地到销售再到拿地的正反馈持续验证。我们预计 2023-25 年 EPS 分别为 1.32 元/1.55 元/1.76 元，给予公司 2024 年 6.5 倍 PE，对应目标价 10.0 元，首次覆盖给予“买入”评级。风险提示：公司销售不及预期风险；公司拿地不及预期风险；杭州市场波动风险；政策调控超预期风险。核心数据核心数据

5、2021 2022 2023E 2024E 2025E 营业收入（百万元）37,976 41,502 54,061 63,919 71,535 增长率 32.8%9.3%30.3%18.2%11.9%归母净利润(百万元)3,027 3,741 4,093 4,809 5,472 增长率 30.1%23.6%9.4%17.5%13.8%每股收益（EPS）0.97 1.20 1.32 1.55 1.76 市盈率（P/E）7.8 6.3 5.8 4.9 4.3 市净率（P/B）1.2 1.0 0.9 0.8 0.6 数据来源：公司财务报表，西部证券研发中心 -31%-24%-17%-10%-3%4%

6、11%18%2022-122023-042023-08滨江集团住宅开发沪深300证券研究报告证券研究报告 2023 年 12 月 11 日 公司深度研究|滨江集团 西部证券西部证券 2023 年年 12 月月 11 日日 2|请务必仔细阅读报告尾部的投资评级说明和声明 索引 内容目录 投资要点.5 关键假设.5 区别于市场的观点.5 股价上涨催化剂.5 估值与目标价.5 滨江集团核心指标概览.6 一、三十年深耕浙江，成就区域龙头.7 1.1 立足杭州，持续深耕.7 1.2 核心管理层持股稳定集中.8 二、战略聚焦，逆势增长.9 2.1 增长韧性十足，排名不断提升.9 2.2 重心明确，聚焦杭州