2023城中村改造支持政策、主要模式、资金来源、影响及受益企业分析报告（54页）.pdf

1、2023 年深度行业分析研究报告 目目 录录 1.城中村是怎么产生的城中村是怎么产生的.7 2.城中村改造政策支持力度如何城中村改造政策支持力度如何.9 3.本轮城中村改造的范围是什么本轮城中村改造的范围是什么.12 4.城中村改造与棚改、城中村改造与棚改、旧改有什么区别旧改有什么区别.17 5.超大、特大城市城中村改造的规划超大、特大城市城中村改造的规划.19 6.城中村改造的主要模式是什么城中村改造的主要模式是什么.24 6.1.政府主导型杭州新盛村城中村改造项目.25 6.2.村集体主导型广州猎德村改造项目.26 6.3.开发商主导型上海蟠龙村改造项目.26 7.城中村改造的资金来源是什

2、么城中村改造的资金来源是什么.28 8.城中村改造的收益来源是什么城中村改造的收益来源是什么.32 9.城中村改造的影响有多大城中村改造的影响有多大.34 9.1.本轮城中村改造对房地产开发投资的影响.35 9.2.本轮城中村改造对商品房销售的影响.37 10.哪些哪些企业会受益企业会受益.38 3XgVgYiX8VjZmQnRnQ8OaObRsQpPsQmPjMqRrRiNnNvM9PnMrRxNqRtPxNrNrR 图表目录图表目录 图图 1：深圳市龙华区元芬村改造前：深圳市龙华区元芬村改造前.7 图图 2：改革开放以来我国城镇化率快速提高：改革开放以来我国城镇化率快速提高.8 图图 3：

3、2022 年超大、特大城市在核心经济、财政指标中占比年超大、特大城市在核心经济、财政指标中占比.13 图图 4：2022 年我国超大、特大城市商品房销售额（单位：亿元）年我国超大、特大城市商品房销售额（单位：亿元）.14 图图 5：我国：我国 31%住宅建成时间早于住宅建成时间早于 2000 年年.14 图图 6：上海房屋建成时间分布图：上海房屋建成时间分布图.15 图图 7：北京房屋建成时间分布图：北京房屋建成时间分布图.15 图图 8：广东房屋建成时间分布图：广东房屋建成时间分布图.15 图图 9：天津房屋建成时间分布图：天津房屋建成时间分布图.15 图图 10：广州市三旧改造规划面积：广

4、州市三旧改造规划面积.22 图图 11：广州市旧村庄改造：广州市旧村庄改造模式模式.22 图图 12：深圳市城中村空间分布现状图：深圳市城中村空间分布现状图.22 图图 13：深圳市城中村改造对公共服务配套的要求：深圳市城中村改造对公共服务配套的要求.23 图图 14：城中村改造需综合考虑多方利益：城中村改造需综合考虑多方利益.24 图图 15：新盛村：新盛村城中村改造安置房项目全过程代建开发定标结果公示城中村改造安置房项目全过程代建开发定标结果公示.25 图图 16：新盛村：新盛村城中村改造安置房项目现状城中村改造安置房项目现状.25 图图 17：猎德村改造土地利用原则：猎德村改造土地利用原

5、则.26 图图 18：猎德村改造前：猎德村改造前.26 图图 19：猎德村改造后：猎德村改造后.26 图图 20：蟠龙村改造项目实施单位股权结：蟠龙村改造项目实施单位股权结构构.27 图图 21：蟠龙天地鸟瞰图：蟠龙天地鸟瞰图.27 图图 22：城中村改造模式及潜在资金来源：城中村改造模式及潜在资金来源.28 图图 23：低成本：低成本 PSL 为棚改提供了长期稳定的资金来源（单位：亿元）为棚改提供了长期稳定的资金来源（单位：亿元）.29 图图 24：PSL 资金流向资金流向.29 图图 25：地方政府棚户区改造专项债券资金流向：地方政府棚户区改造专项债券资金流向.29 图图 26：中交城投凤

6、溪城中村项目银团签约仪式：中交城投凤溪城中村项目银团签约仪式.30 图图 27：商业银行城中村改造贷款：商业银行城中村改造贷款.30 图图 28：城中村改造收益来源：城中村改造收益来源.32 图图 29：城中村改造对开发商综：城中村改造对开发商综合能力要求较高合能力要求较高.38 图图 30：华润置地销售额及租金收入：华润置地销售额及租金收入.40 图图 31：华润置地加权融资成本：华润置地加权融资成本.40 图图 32：华润置地购物中心租金收入：华润置地购物中心租金收入.40 图图 33：购物中心出租率维：购物中心出租率维持高位持高位.40 图图 34：华润置地购物中心主打产品线华润置地购物