1、1 20232023 年年 1 1-8 8 月月全国全国司法拍卖司法拍卖 房产情况分析报告房产情况分析报告 2 目 录 一、法拍房总体情况.3 1.总体概况.3 2.各类型法拍房情况.4 3.城市情况.5 4.法拍报名人数.6 二、住宅用房法拍情况.7 1.总体概况.7 2.城市情况.8 三、商业用房法拍情况.9 1.总体概况.9 2.城市情况.10 四、工业用房法拍情况.11 1.总体概况.11 2.城市情况.12 3 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，由国信达数据完成，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了 2023 年 1-8 月全国法拍

2、房大数据分析报告。数据显示，2023 年 1-8 月全国法拍房挂拍量为 331532 套，同比增长 16.85%（1-7 月同比增长 16.92%）；成交量为 94626 套，同比增长10.28%（1-7 月同比增长8.29%）；成交率为28.54%（1-7月28.25%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023 年 1-8 月成交量、成交率较 1-7 月均有所增加，房地产市场信心有所回升。一、一、法拍房法拍房总体情况总体情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-8 月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”）挂拍量2为 331532 套；挂拍金额3为 4884.79 亿元；成交

3、量4为 94626套，成交率5为 28.54%；成交金额为 1724.91 亿；平均成交折扣率6为80.35%。与 2022 年 1-8 月相比，全国法拍房挂拍量同比增长 16.85%，成交量同比增长 10.28%，成交金额同比上涨 4.43%，平均成交折扣率同比下降 8.98 个百分点。1 数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融 e 购 2 挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。3 挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。4 成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交

4、易活跃程度。5 成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。6 平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。4 表：2023 年 1-8 月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 2022 年 1-8 月 283713 85805 30.24%1651.71 89.33%2023 年 1-8 月 331532 94626 28.54%1724.91 80.35%同比 16.85%10.28%-1.70%4.43%-8.98%2.2.各类型各类型法拍房法拍房情况情况 表：

5、2023 年 1-8 月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 住宅用房 197389 71370 36.16%1069.92 80.33%商业用房 115790 19523 16.86%452.47 79.72%工业用房 3531 952 26.96%164.86 93.60%其他 14822 2781 18.76%37.65 80.83%合计 331532 94626 28.54%1724.91 80.35%2023 年 1-8 月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是 36.16%、26.96%，商业用房成交率偏低，为 1

6、6.86%。2023 年 1-8 月全国法拍房中住宅用房占比最高，达 59.54%,其次是商业用房 34.93%,工业用房占比 1.07%。36.16%16.86%26.96%18.76%0%5%10%15%20%25%30%35%40%050000100000150000200000250000住宅用房商业用房工业用房其他2023年1-8月各类型法拍房成交情况挂拍量成交量成交率5 3.3.城市城市情况情况 2023 年 1-8 月 40 个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是 12299 套、10548 套、4720 套、4596 套、4355 套；成交率较高