1、 1 中国住房租赁市场发展报告-三季度 2 中国住房租赁市场发展报告-三季度 核核 心心 观观 点点 政策：政策：行业监管体系趋于完善，资金监管、信用信息管理、从业人员实名及信用管理等政策陆续出台。保障性租赁住房的配套政策仍是重点，政策涉及税费减免、建设标准优化、非改租、产业园区配套用地建设保障性租赁住房等。政策继续优化公积金提取用于租房，加大对租赁融资支持，同时推动保障性租赁住房 REITs 的常态化发行。行业：行业：市场主体保持较高的活跃度，保障性租赁住房供应快速增加，保障性租赁住房运营企业积极筹备 REITs 发行。同时，市场化租赁领域，新项目、新品牌陆续推出，企业主要聚焦在扩大房源管理

2、规模，同时融资方面多渠道发力。市场：市场：今年三季度全国重点 40 城市场活跃度同比提升，高校毕业生租赁需求增加、推迟购房继续停留在租赁市场人群的租赁需求增加，推高了住房租赁市场活跃度。租金上涨动能总体不足，租金低于去年同期水平，一线城市同比跌幅高于二线城市。展望展望：在季节性因素的影响下，四季度租赁市场活跃度将环比下降，考虑到“购转租”带来租赁需求增加，再加上去年租赁市场活跃度较低，预计今年四季度市场活跃度要高于去年，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。一、一、20232023 年年三季度三季度住房住房租金变动情况租金变动情况 （一）（一）住房住房租金租金挂牌价挂牌价环比环比1 1下降下

3、降，且且低于去年同期低于去年同期水平水平 租金上涨动力不足，租金上涨动力不足，三季度三季度住房租金住房租金挂牌价挂牌价水平环比下降，水平环比下降，且且低于去年同期水平低于去年同期水平 住房大数据监测系统核心 40 城住房租金指数显示，2023 年三季度末重点 40 城住房租金指数为 100.06（2018 年 1 月为 100），相对于二季度末（定基指数 101.06）下降 0.99%。与去年三季度末相比，住房租金水平下跌了 0.66%。分月份来看，7 月份受到高校毕业生租房需求增加的影响，住房租金水平微涨，环比增长 0.25%。但毕业需求并未对住房租赁市场带来持续的热度，8 月和 9 月住房

4、租金止涨转跌，环比分别下降 0.55%和 0.68%。图 1 重点 40 城住房租金综合指数 1指三季度末相较于二季度末租金增长率。3 中国住房租赁市场发展报告-三季度 数据来源：纬房研究院 三季度住房租金三季度住房租金挂牌价挂牌价整体呈下降趋势整体呈下降趋势 纬房研究院数据显示，重点 40 城中，仅有 10 个城市住房租金环比上升，其余 30 个城市住房租金均环比下降。其中，租金上涨的城市增幅也并不可观，环比增长率大多不到 1%。租金下跌的 30 城中，12 个城市租金跌幅在 1%以内，12 个城市跌幅在 1%-2%之间，6 个城市跌幅超过 2%。与 2022 年三季度末相比，重点 40 城

5、中 16 个城市住房租金同比上涨，24 个城市同比下降。其中，3 个城市同比增长超过 2%，13 个城市同比涨幅在 2%以内，12 个城市同比跌幅在 2%以内，11 个城市同比跌幅在 2%-4%之间，1 个城市同比跌幅超过 4%。图 2 2023 年三季度重点 40 城住房租金涨跌情况 96101106111定基指数（2018年1月等于100）-6.00-4.00-2.000.002.004.00环比增长率（比上月增长%）-6.00-4.00-2.000.002.004.006.008.00同比增长率（比去年同期增长%）4 中国住房租赁市场发展报告-三季度 数据来源：纬房研究院 一线城市住房租

6、金一线城市住房租金挂牌价挂牌价普遍下跌普遍下跌 一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势。一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势。除深圳住房租金同比略有上涨外，其他一线城市住房租金环比和同比均呈下降态势。其中，上海跌幅最大。与二季度末相比，上海三季度住房租金下跌 2.12%；与去年三季度末相比，住房租金下跌 2.94%。北京和广州三季度住房租金也环比下跌，跌幅分别达到 1.28%和 1.32%。与去年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本与去年持平。深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为 0.93%。图 3 一线城市住房租金变动情况 数据来源：纬房研究院 二线城市二线城市三季度住