1、1中国住房租赁市场发展报告-上半年1中国住房租赁市场发展报告-上半年核核 心心 观观 点点政策：政策：相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。行业：行业：住房租赁市场主体活跃度较高，一批保障性租赁住房项目、市场化项目集中落地，且项目多分布于一线城市。同时企业层面通过品牌合作、产品迭代、服务迭代等方式提升企业自身竞争能力。金融方面，银行信贷、住房租赁产业基金、REITs 等多渠道齐发力。市场市场：上半年重点 40 城中绝大多数城市租房成交量上升，房源成交周期先升后降。上半年租金水平相对稳定，二季

2、度季节性小幅上涨，但上半年总体仍略低于去年同期水平。展望展望：预计下半年市场热度先升后稳，7 月或 8 月迎来全年租赁市场热度高峰。政策层面，保障性租赁住房政策继续完善，供需两端的金融支持力度加大。行业层面，住房租赁新项目、新品牌将陆续推出，住房租赁机构化率提升。一、一、20232023 年年上半年上半年住房租赁市场运行情况住房租赁市场运行情况（一（一）整体情况整体情况：市场活跃度上升市场活跃度上升，二季度二季度住房租金住房租金季节性小幅上涨季节性小幅上涨，但上半年但上半年租金总体略低于去年同期水平租金总体略低于去年同期水平上半年住房租赁需求保持旺盛，遵循传统的市场规律，两个市场旺季如期而至。

3、由于房源供应量的增加，房源成交周期先升后降，不过相比于去年，今年上半年房源成交周期总体有所延长，租客对于租金的议价能力提升。今年上半年市场租金水平保持相对平稳，二季度季节性小幅上涨，但上半年总体略低于去年同期水平。从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐；租客对两居室、60-90 平米房源的需求保持旺盛，一居室、60 平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。1 1.租赁市场活跃度显著提高，成交量同比增加超租赁市场活跃度显著提高，成交量同比增加超 10%10%

4、上半年两个租赁市场旺季如期而至上半年两个租赁市场旺季如期而至，市场活跃度高于去年同期市场活跃度高于去年同期。住房租赁客群以新市民、青年人为主，租赁市场的活跃度与大城市新市民、青年人的安居就业紧密相关。随着经济活跃度提升，上半年住房租赁市场热度高于去年同期。根据贝壳研究院数据，2023 年上半年2中国住房租赁市场发展报告-上半年重点 40 城租赁成交量比去年同期增加 15.5%。从月度来看，春节后返城务工人员租赁需求集中释放，推动 2 月重点 40 城租赁市场活跃度快速升高，迎来春节后租赁市场旺季。5、6月高校毕业生开始集中进入租赁市场，租赁市场活跃度连续环比上升，租赁市场开始进入毕业季租赁旺季

5、，上半年租赁市场在 6 月达到上半年月度峰值。2 2.租金水平相对平稳租金水平相对平稳，二季度季节性小幅上涨二季度季节性小幅上涨，但上半年总体略低于去年同期租金水平但上半年总体略低于去年同期租金水平上半年上半年住房租金水平住房租金水平相对平稳相对平稳，但仍低于去年同期租金水平但仍低于去年同期租金水平。住房大数据监测系统核心40 城市住房租金指数显示，与上年末相比，上半年重点 40 城住房租金综合指数上涨 2.14%。但与去年同期相比，住房租金水平微跌了 0.63%。具体看，上半年租金走势呈 N 字形。1 月份住房租金综合指数环比上涨了 2.72%，但 2 月和 3 月环比分别下跌了 1.33%

6、和 0.4%，4-6月份住房租金又有所回升，环比分别微涨 0.36%、0.33%和 0.49%。图 1 重点 40 城住房租金综合指数3中国住房租赁市场发展报告-上半年数据来源：纬房研究院同样，贝壳研究院数据显示上半年租金成交价保持相对平稳，不过仍略低于去年同期同样，贝壳研究院数据显示上半年租金成交价保持相对平稳，不过仍略低于去年同期。从租金成交价水平来看，2023 年上半年重点 40 城月租金水平为 36.6 元/平米，比去年上半年下跌 1.2%；套均月租金为 2896.3 元/套，与去年同期基本持平。虽然住房租赁市场活跃度较高，但随着住房租赁市场个人业主房源、住房租赁企业房源供应量的持续增