1、1 20232023 年年 1 1-6 6 月月全国全国司法拍卖司法拍卖 房产情况分析报告房产情况分析报告 2 目 录 一、法拍房总体情况.3 1.总体概况.3 2.各类型法拍房情况.4 3.城市情况.5 4.法拍报名人数.6 二、住宅用房法拍情况.7 1.总体概况.7 2.城市情况.8 三、商业用房法拍情况.9 1.总体概况.9 2.城市情况.10 四、工业用房法拍情况.11 1.总体概况.11 2.城市情况.12 3 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成了 2023 年 1-6 月全国法拍房大数据分析报告。

2、数据显示，2023年 1-6 月全国法拍房挂拍量为 240636 套，同比增长 19.79%（1-5 月同比增长 22.52%）；成交量为 67182 套，同比增长 9.65%（1-5 月同比增长 10.30%）；成交率为 27.92%（1-5 月 28.34%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023 年 1-6 月成交量、成交率较 1-5 月均有所减少，房地产市场信心有所下滑。一、一、法拍房法拍房总体情况总体情况 1.1.总体概况总体概况 2023 年 1-6 月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”）挂拍量2为 240636 套；挂拍金额3为 3541.37 亿元；成交量4为 6

3、7182套，成交率5为 27.92%；成交金额为 1238.16 亿；平均成交折扣率6为80.41%。与 2022 年 1-6 月相比，全国法拍房挂拍量同比增长 19.79%，成交量同比增长 9.65%，成交金额同比增加 5.64%，平均成交折扣率同比下降 0.81 个百分点。1 数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融 e 购 2 挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。法拍数据由国信达数据整理分析。3 挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。4 成交量指成交资产笔

4、数，体现拍卖市场交易活跃程度。5 成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。6 平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。4 表：2023 年 1-6 月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 2022 年 1-6 月 200888 61267 30.50%1172.09 81.22%2023 年 1-6 月 240636 67182 27.92%1238.16 80.41%同比 19.79%9.65%-2.58%5.64%-0.81%2.2.各类型各类型法拍房法拍

5、房情况情况 表：2023 年 1-6 月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额(亿元)平均成交 折扣率 住宅用房 145200 50428 34.73%762.57 80.79%商业用房 83804 13925 16.62%324.69 78.64%工业用房 2188 724 33.09%123.78 93.34%其他 9444 2105 22.29%27.12 77.35%合计 240636 67182 27.92%1238.16 80.41%2023 年 1-6 月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是 34.73%、33.09%，商业用房成交率偏

6、低，为 16.62%。2023 年 1-6 月全国法拍房中住宅用房占比最高，达 60.34%,其次34.73%16.62%33.09%22.29%0%5%10%15%20%25%30%35%40%020000400006000080000100000120000140000160000住宅用房商业用房工业用房其他2023年1-6月各类型法拍房成交情况挂拍量成交量成交率5 是商业用房 34.83%,工业用房占比 0.91%。3.3.城市城市情况情况 2023 年 1-6 月 40 个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、昆明、郑州，挂拍量分别是 8372 套、7972 套、3523 套、3