1、Cushman&Wakefield|大中华区上半年物流地产市场报告 1大中华区物流地产市场快报2023年上半年度市场趋势&概要Cushman&Wakefield|大中华区上半年物流地产市场报告 3市场趋势大中华区物流地产2023年上半年，经济总体呈现恢复向好态势，国内生产总值593,034亿元，同比增长5.5%。随着经济社会全面恢复常态化运行，促消费政策措施显效发力，居民消费潜力逐渐释放，社会消费品零售总额同比增长8.2%。消费呈现较快恢复态势，对经济增长的拉动作用增强。上半年，2023年上半年，整体物流市场租赁需求表现平稳。从物流需求结构来看，制造业及民生消费品类带动整体市场需求。制造业复苏

2、及扩张带动高标仓需求增长。电商及第三方物流依然为高标仓去化主力。上半年，投资者持谨慎态度而拉长了决策过程，仓储物流在投资市场表现较为一般，主要交易为吉宝资本、宝湾物流收购武汉东西湖高标仓库；凯德投资7.99亿收购佛山物流资产；大家投控、宝湾物流收购嘉兴、南京、昆明三地3个物流项目。但是仓储物流市场仍然受到投资人青睐，随着仓储物流市场的复苏，投资热度将会随之恢复。上半年，物流业总体保持恢复，但恢复势头不稳，年初中国物流业景气指数明显回升，3月份回升至55.5%。但5、6月份景气水平比3、4月份有较为明显回落，物流业恢复向好势头仍需巩固。在冷链细分领域看，食品、医药等冷链物流产品的需求保持了较快增

3、长的势头。特别是预制菜行业的发展，进一步推动冷链物流及仓储市场的扩张。数据来源：戴德梁行研究部，产业地产部Cushman&Wakefield|大中华区上半年物流地产市场报告 4季度概要大中华区物流地产2023年上半年，中国内地高标物流仓储存量达1.14亿平方米。上半年，中国内地约502万平方米新增供应入市。上半年，整体高标仓库空置率比去年第四季度上升1.4百分点，至16.5%。上半年，中国内地高标仓库市场平均租金比去年四季度微涨0.8%至33.8元每平方米每月。根据数据统计，至2025年底中国内地高标物流仓储市场还将迎来超3,798万平方米新增高标仓库入市。中国内地 MAINLAND CHIN

4、A中国香港 HONGKONG CHINA中国台湾 TAIWAN CHINA数据来源：戴德梁行研究部，产业地产部在2023年上半年，香港优质物流货仓存量维持在3,120万平方呎（290万平方米）水平。过去半年没有新供应。一座位处香港国际机场附近、总楼面面积达410万平方呎（38万平方米）的大型高端物流中心，预计将于下半年入市。一座由ESR和华懋集团合资发展、位处葵涌的冻仓储存和物流设施，亦将于2027年落成，项目总楼面面积约150万平方呎（14万平方米）。整体空置率维持在3.4%水平；平均租金上半年累计录得0.5%轻微升幅，至每平方呎约港币14.4元。2023年上半年台湾优质物流仓储存量較前期增

5、加，成長至989,000坪（约3,270,000平方米）。预计至2025年底优质物流仓储新供给约186,000坪，(约615,000平方米）届时存量约增加18.8%。台湾整体优质物流分布主要集中于邻近桃园国际机场的桃园市，约占78%，租金行情约在新台币每坪每月650750元。宏观经济宏观经济经济指标-2023年上半年度物流市场全国固定资产投资同比增长3.8%中国内地上半年GDP同比上升 5.5%中国内地社会消费品零售总额同比增长8.2%中国内地物流业景气指数中国内地工业增加值同比增长3.8%44.7%(一月)50.1%(二月)55.5%(三月)53.8%(四月)51.5%(五月)51.7%(六

6、月)数据来源：戴德梁行研究部，国家统计局，中国物流与采购联合会整体市场概览Cushman&Wakefield|大中华区上半年物流地产市场报告 8物流市场内地物流一手土地供应（2023年上半年）数据来源：戴德梁行研究部，产业地产部&中国土地市场网一手工业及物流用地(亩)物流用地占比(%)0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%010,00020,00030,00040,00050,00060,000江苏广东浙江安徽陕西辽宁河北四川福建河南北京广西湖北天津山东重庆上海黑龙江吉林湖南贵州云南一手物流土地各行业占比2023年上半年，全国74个城市的工业及物流土地出让中，一手工业土地出让