1、中国|2023年第二季度弱复苏下承压延续大中华区物业摘要 52 北京53 上海54 广州55 成都57 北京58 上海59 广州60 深圳61 香港16 北京17 上海18 广州19 深圳20 成都21 天津22 青岛23 重庆24 沈阳25 武汉26 西安27 杭州28 南京29 香港30 台北32 北京33 上海34 广州35 深圳36 成都37 天津38 青岛39 重庆40 沈阳41 武汉42 西安43 杭州44 南京46 北京47 上海48 广州49 香港50 澳门目录08 “运动消费”热情高涨，为零售物业注入新鲜活力11 企业不动产战略华南企业迈向高质量发展的重要革新14 三大细分领

2、域重振科技企业办公楼市场需求办公楼住宅物流地产酒店零售地产10 绿色住宅：环境、健康与财富三赢专题文章三大细分领域重振科技企业办公楼市场需求2二零二三年第二季度大中华区物业摘要 在二季度，中国国内生产总值按不变价格计算同比增长6.3%，显示虽然外部环境更趋复杂严峻，经济运行持续好转、创新动能持续增强、质量效益稳步提升、民生保障继续改善的态势并没有改变。但是，经济持续恢复发展的基础仍不稳固、国内需求不足、重点领域风险隐患较多，应充分估计下半年经济增长可能面临的挑战，充分估计经济内生动力和社会有效需求仍需政策刺激补强的必要性，充分考虑宏观政策的协同性、组合性、针对性、有效性。七月末召开的中央政治局

3、会议判断“经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程”，强调“着力扩大内需、提振信心、防范风险”。预计下半年经济工作将坚持不下猛药、不搞大水漫灌、不用过强刺激，强调宏观调控体系更加有力、有度、有效，调控手段与工具推陈出新、精准有利、提质增效，继续在稳增长、调结构、控风险、促改革各任务之间实现成功实践与有效平衡，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展，以消费的基础作用和投资的关键作用为支持积极扩大国内需求，通过消费拉动经济增长，更好发挥政府投资带动作用、促进民间投资。编者按姚耀 中国区研究部总监庞溟 大中华区研究部总监兼首席经济学家3二零二三年第二季度大中华区物业

4、摘要 经济和政策动态在二季度，中国国内生产总值按不变价格计算同比增长6.3%，显示虽然外部环境更趋复杂严峻，经济运行持续好转、创新动能持续增强、质量效益稳步提升、民生保障继续改善的态势并没有改变。但是，经济持续恢复发展的基础仍不稳固、国内需求不足、重点领域风险隐患较多，应充分估计下半年经济增长可能面临的挑战，充分估计经济内生动力和社会有效需求仍需政策刺激补强的必要性，充分考虑宏观政策的协同性、组合性、针对性、有效性。甲级办公楼市场：根据国家统计局数据显示，受2022年同期低基数及前期稳增长政策显效等影响，二季度国内生产总值达到30万亿元，同比增长6.3%，但环比增速放缓，仅录得0.8%。表明中

5、国经济在经历了一季度的结构性反弹之后，正处在由恢复性增长向扩张性增长转变的过渡期，内生动能改善尚未完全体现，呈现阶段性增长放缓，经济复苏的基础还需进一步夯实。因此，中国主要城市的办公楼市场在逐渐回归常态后，部分城市也稍显疲态。虽然二季度办公楼市场退租趋势有所缓解，但整体市场需求复苏不及预期，部分城市问询与带看数量略有下降，实际租赁成交在第二季度尚未实现大规模增长。由于租户放缓其租赁进程，业主面临较大空置压力，二季度整体租金延续下行趋势。2023年第二季度，在经济复苏节奏调整和市场不确定性增加的背景下，各城市租赁需求表现分化明显，二季度全国主要城市整体净吸纳量录得69.6万平方米。2023年二季

6、度，一线城市净吸纳量共录得约35万平方米。上海以全市16万的净吸纳量表现位居一线城市之首，较前一季度明显回升，其中新项目的预租贡献了二季度主要的吸纳面积。广州甲级办公楼市场租赁需求持续回暖，净吸纳量水平高于上个季度70.5%，录得9.3万平方米。自积压需求在一季度集中释放后，二季度北京和深圳整体需求偏弱，市场问询与带看量有所下降。深圳市净吸纳量水平相较于一季度下滑21.9%，录得8万平方米，以成本节约型需求为主。在北京，仅有的部分搬迁需4|专题|办公楼|零售地产|住宅|物流地产|酒店|二零二三年第二季度大中华区物业摘要 求也受到了租户方低预算的限制，二季度净吸纳量与一季度相比减少了三分之一，仅