1、京津冀2023年8月研究报告京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览2023年第二季度报告01京津冀宏观经济综述02京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览03京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理北 京 市河北省天 津 市2023年二季度经济总量约占全国8.3%2022年年底常住人口约占全国7.8%2023年二季度进出口总额约占全国12.2%2023年二季度社零总额约占全国7.3%京津冀城市群宏观经济概览二季度京津冀经济实现弱复苏来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理04京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览Q2同比名义增长率+5.

2、2%增速较22Q2上半年同比名义增长率+5.2%增速较22H1 2019年-2023年二季度京津冀城市群GDP总量(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度18,614 17,747 21,070 22,512 23,704 20,706 21,155 24,206 24,285 25,539 21,529 22,757 24,955 25,617 23,631 24,734 26,125 27,879 20192020202120222023二季度京津冀社零迅速恢复来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理05京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览Q2同比名义增长率+6.2%增速较2

3、2Q2上半年同比名义增长率+5.2%增速较22H1 2019年-2023年一季度京津冀城市群全域社零总额(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度8,096 6,141 7,893 8,078 8,416 8,334 8,028 8,038 7,745 8,224 8,822 7,868 8,036 7,829 10,319 9,692 9,501 7,435 20192020202120222023二季度京津冀第二产业恢复不及预期来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理06京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览Q2同比名义增长率-0.6%增速较22Q2上半年同比名义增长率-1.0%

4、增速较22H1 2019年-2023年二季度京津冀城市群全域第二产业增加值(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度6,177 4,526 5,732 6,472 6,386 6,915 6,204 7,369 7,179 7,134 6,223 6,402 7,756 7,866 4,920 6,985 8,630 8,178 20192020202120222023二季度京津冀货物周转量迅速恢复来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理07京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览Q2同比名义增长率+6.4%增速较22Q2上半年同比名义增长率+8.5%增速较22H1 2019年-202

5、3年一季度京津冀城市群全域货运周转量(亿吨公里)第一季度第二季度第三季度第四季度2,379 1,724 2,486 2,349 2,613 2,958 2,897 3,240 2,887 3,071 3,003 3,284 3,068 3,045 3,019 3,201 2,977 2,764 20192020202120222023上半年京津冀一省两市重点指标对比08京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理北京20,621(+5.5%)17,851(+5.9%)7,005(+4.5%)河北20,779(+6.1%)2,724(+4.9%)

6、7.091(+10.8%)天津7,843(+4.8%)4,021(-1.3%)2,544(+8.1%)图例GDP(亿元)及同比实际增长率货物进出口总额(亿元)及同比名义增长率社零总额(亿元)及同比名义增长率北京GDP总额占京津冀总量41.9%北京进出口总额占京津冀总量72.6%七普期间京津冀城市群整体人口吸引力逐渐减弱09京津冀城市群非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2005-2010京津冀地区跨省人口流动示意图京津冀城市群与全国大部分地区之间呈现人口净流入，仅与少部分省区市呈现人口净流出。2015-2020京津冀地区跨省人口流动示意图大量京津冀