1、本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有上半年武汉商办市场报告易居企业（中国）集团有限公司克而瑞武汉区域CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有01020304目 录CONTENTS行业环境综述行业动态政策走向城市规划城建动态宏观小结商办市场盘点办公市场分析办公市场分析公寓市场分析05商业市场分析商办市场分析公寓市场分析商业市场分析2022年H1武汉商办市场形势分析l 行业动态l 政策走向l 城市规划l 城建动态l 宏观小结行业环境综述01CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武

2、汉机构所有宏观政策维持全方位、全主体调控，顶层政策更加精细化、注重联动协调，做到因地制宜、因城施策。上半年从金融政策、信贷政策、过户政策、交楼政策等各方面强调稳楼市、保交楼、提预期，确保房地产市场平稳发展，并鼓励居民刚性和改善性住房需求。全国楼市政策首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立具有积极意义，有利于支持相关城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展；有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求；1月：下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限3月：做好不动产“带押过户”便民利企服务“带押过户”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，

3、缩短交易周期，进一步提升便利化服务水平，助力经济社会发展；这对于后续不同城市、不同银行和不同房地产项目的改革试点都具有积极的指导意义；央行从金融、货币层面给予支持，为消费者提供政策和金融货币支持。同时支持住房租赁市场供给侧改革，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，将有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题，并推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房；此次政策最核心的要点，即要建立健全住房租赁金融支持体系，这将有助于解决大城市新市民、青年人等群体住房问题；同时也是对自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展的重要利好，利于实现住房租赁市场的长期、健康可持续发展；2月：支持

4、保险资金等长期资金投资住房租赁市场中央再次强调支持刚性和改善性住房需求，为持续复苏的房地产市场蓄力，预期接下来，对于住房需求的支持政策仍将持续；同时再次强调因城施策，不同城市可根据自身的实际情况，采取针对性的宽松政策，各地楼市政策或继续优化；“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式；4月：强调做好保交楼、保民生、保稳定工作5月：支持刚性和改善性住房需求6月：开展现房销售试点，推动房地产业向新

5、发展模式平稳过渡CRIC Consulting Division本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有典型城市政策一季度政策持续放松，二季度政策频次、力度双减：2023年上半年，117个省市188次松绑房地产政策，频次上二季度以来环比下降15%、同比下降约6成，力度上以公积金等弱刺激政策为主。注：数据来源于CRIC总部0204060801001201402022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月

6、2023年5月2023年6月2022年1月-2023年6月地方政策放松频次省市放松政策频次主要放松政策类型及代表城市政策类别涉及城市数量代表城市放松限购14广州、长沙、武汉、济南、沈阳、厦门、郑州、合肥、杭州、南京、荥阳、扬州、无锡、宁德放松限贷18湖南省、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、荥阳、东莞、济源、洛阳、日照、漯河、宿迁、驻马店、雄安、景德镇、惠州放松限价7深圳、贵阳、铜陵、常州、无锡、丽水、江门放松限售8厦门、郑州、青岛、惠州、扬州、常州、徐州、福清财政刺激托市（减免税费、购房补贴等）37西藏、北京、重庆、乌鲁木齐、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、绍兴、南昌安义、盐城、济源