1、2023 年上半年，成都优质写字楼市场迎来 4 个新项目交付，合计新增办公面积 29.1 万平方米；其中超八成位于天府新区，包括金为创新中心、天府法务产业大厦及保利天寰广场，推动该子市场规模的快速发展。着眼需求端，二季度净吸纳量由负转正，实现约 3.7 万平方米，主要是得益于业主前期在谈的需求于年中陆续落地。但由于行业调整引致的办公面积整合或退租贯穿上半年，最终净吸纳量仅录得约 2万平方米，半年环比下降 56.2%。此外，值得关注的是，二季度受宏观环境不确定性走强的影响，市场情绪更趋谨慎，需求逐步降温。相应地，优质写字楼市场整体空置率较去年底上升 3.6 个百分点至 24.4%；以价换量为市场

2、去化的主旋律，导致平均租金仍处下行通道，跌幅为 0.6%。新增需求按行业看，TMTTMT 重回首位重回首位，占比占比 24.4%24.4%；金融业金融业、专业服务业紧追其后专业服务业紧追其后，分别占比分别占比 18.8%18.8%、12.7%12.7%。具体而言，“数实融合数实融合”发展背景之下，成都数字化与工业化加速融合发展发展背景之下，成都数字化与工业化加速融合发展，不仅为 TMT 需求增长续以动能，也令细分行业需求日趋多样细分行业需求日趋多样。统计显示，上半年工业互联网需求占比攀升至工业互联网需求占比攀升至 82.1%82.1%，且，且其中不乏农业科技其中不乏农业科技、房地产科技房地产科

3、技、数字工业设计等数字工业设计等“数实融合数实融合”典型案例的需求落地典型案例的需求落地；51.2%的 TMT需求为内资企业贡献；34.9%的 TMT 需求落于大源。金融业方面，其整体扩张需求较去年下半年有所放缓。其中，以保险业为代表的传统金融仍占主导地位，贡献金融业贡献金融业 1,0001,000 平方米及以上大面积需求的平方米及以上大面积需求的 74.1%74.1%。专业服务业重返需求前三位，占比 12.7%，其中律所贡献大面积需求，且展现出对独栋及乙级楼等物业趋强的青睐律所贡献大面积需求，且展现出对独栋及乙级楼等物业趋强的青睐。从企业的办公策略来看，“降本增效降本增效”将是未来一段时间内

4、企业进行扩张时的关键考量将是未来一段时间内企业进行扩张时的关键考量。据2023年中国办公楼租户调查结果，近九成川内受访企业表示，未来三年房地产租金支出的增速将不高于整体运营成本的增速；出于对经济和业务不确定性的考量，亦有逾逾 1/41/4 的租户希望业主提供装修房作的租户希望业主提供装修房作为提升其租赁策略灵活性的选项之一为提升其租赁策略灵活性的选项之一，这一比例在中小租户和业务弹性较高的科技互联网租户中更高。目前成都写字楼市场的发展趋势与企业办公策略的调整步调一致目前成都写字楼市场的发展趋势与企业办公策略的调整步调一致，并驱动一二级租赁市场呈现发展新并驱动一二级租赁市场呈现发展新格局格局。在

5、 CBRE 监测的单一业权甲级写字楼中，近七成楼宇可提供“拎包入驻”产品，其中业主自营和第三方办公服务运营商占比各半。不同于过往，一级租赁市场的楼宇业主也纷纷入局，将部分符合条件的遗留装修房源试水，或利用长期难以出租的零散面积推出精装房源及定制装修服务。二级租赁市场方面，第三方办公服务运营商加速迭代，新一轮扩张的品牌在地化强、灵活性高，不再侧重于品牌输出、社群氛围，而是更聚焦于对企业办公的前置成本节省。毋庸置疑，上述发展新格局能精准对接企业当下的办公需求，从而加速写字楼市场去化，但业主仍需综合考量短期去化与长期运营之间的平衡，特别是在租户结构、租约管理及价格体系管理等方面，以评估精装产品的推出

6、量和与楼宇整体的适配性。展望 2023 年下半年，市场预计迎来约 48 万平方米的新增供应；其中 78.3%位于天府新区，新增供应的持续放量将进一步加剧该子市场的去化压力。2023 年上半年，天府和悦广场开业，一二期合计商业面积约 25 万平方米；其作为天府新区最大的购物中心，推动该区域的商业规模快速发展。着眼需求端，餐饮、旅游引领消费复苏，1-5 月成都社会消费品零售总额增速由负转正至 9%；上半年成都旅客吞吐量同比增长 118%，创历史同期新高，居全国第三。然而，以服饰、教培等为代表的品牌持续迭代，导致新增需求的活跃度未达预期，或个别连锁品牌闭店退租；此外，多个购物中心借势调改，主动腾退租