1、2023 年第二季度，广州录得四个项目、26.4 万平方米的新增供应交付使用，同比增加 87%，上半年供应量共计 38.6 万平方米。2023 年全市主要经济指标逐步恢复、逐月向好，写字楼市场需求有所回暖。1-4 月，全市规模以上服务业实现营业收入同比增长 7.8%，增速比 1-3 月提高 2.0 个百分点。春节后，企业的问询量和看楼量出现爆发性增长，第二季度虽有所平复，仍保持较为积极的态势。第二季度录得净吸纳量 6.6 万平方米，环比增加 550%，成交活跃度有提升。新供应入市推升总体空置水平，季末报 17.5%，上半年空置率累计上升 2.5 个百分点。楼宇继续通过提供租金优惠来促进去化，第

2、二季度租金面价同样本比环比下调 0.6%，至每月每平方米 151.0 元，租金下调幅度与第一季度基本持平。上半年，租金水平较高的甲级楼宇租金累计下调1.4%，下行幅度比乙级楼宇大，后者为 0.5%。除推出租金优惠外，多个业主为租户提供装修补贴或定制装修服务。第二季度成交数据显示，TMT、消费品制造业、专业服务和金融业的需求位列前四，继续和近年来主力需求的行业结构保持一致。TMT 的新成交以软件开发和游戏类企业的扩张成交为主；大型快速消费品企业从同区搬迁到新落成的物业中，租用 2.8 万平方米的办公面积；专业服务业和金融业继续在中央商务区拓展，广告公关、企业咨询以及律师事务所的搬迁推升了专业服务

3、业的占比，金融业的证券、基金等非银金融的扩张和升级需求亮眼。广州第二季度录得黄埔大悦汇的交付，为市场带来约六万平方米的零售面积，这是上半年唯一的供应。该项目也是大悦城控股在广州运营的首个项目，位于科学城核心区，是该商务园片区鲜有的优质商业物业供应。而吸纳方面，零售市场的复苏带动了新租成交的增长，尤其在第二季度，空置去化显著较第一季度加快，单季录得约 8.3 万平方米的净吸纳量，空置率较一季度下降了 1.8 个百分点。因此，在年内录得几宗百货和超市关闭的情况下，净吸纳量仍在上半年录得 2.4 万平方米的去化，空置率半年下跌 1.5 个百分点至六月末的 9.7%。天河路表现更为亮眼，空置率低至 2

4、.0%，较 2022 年末下降2.3 个百分点。统计重点监测商场的新租店铺数量，第二季度，餐饮、零售和服务类业态分别占比 50%、36%和 14%。其中，特色餐饮、轻食软饮和时尚服装零售占比排名前三。第二季度录得呷哺旗下子品牌趁烧的首店，而珠江新城持续收获国际服饰品牌扩张，录得包括 Max Mara Weekend、Stella McCartney 和DIESEL 的进驻。特色餐饮中，呷哺旗下的趁烧、Shake Shack、怂和贡乃韩式炸鸡都在本季录得新开门店或围板。而轻食软饮中，茶饮咖啡的茉莉奶白、霸王茶姬和 store by.jpg 都录得扩张。而新能源汽车方面，在优质零售物业中，本季共有

5、 13 宗的新入驻，包括特斯拉、广汽埃安、一汽大众和集度等。上半年共录得 18 宗，同比减少 64%，显示新能源汽车的拓展在放缓。零售市场的活跃，与业主积极调整租赁策略密切相关。事实上，零售商表现仍趋于谨慎。在 1-5 月期间，线上销售的增长要快于线下：限额以上的批发零售业实物商品网上零售额的同比增长（11.2%），高于限额以上商超百货类企业实现的零售额同比增长（4.8%）。有鉴于此，经过了一季度的观察后，进入第二季度，除了天河路外，其他商圈的商场业主愿意降低租金及降低品牌进入门槛的要求，以加快空置的去化。全市租金上半年较 2022 年末下跌 2.0%，至季末的每天每平方米 25.6 元。但天

6、河路租金表现坚挺，在二季度内仍维持租金不变。展望未来半年，广州将有四个项目，共 26 万平方米的项目投入市场，其中三个项目分布于北京路、珠江新城和万博等商圈。租金方面，当前市场仍有不少空置面积，租金上涨空间有限。但天河路的表现则持续优于其他商圈，最受品牌关注，有望在下半年实现租金的上涨。广州上半年共录得 78 宗，共 346 万平方米的工业用地出让成交。其中有 12 宗用地，共 104 万平方米的地块带有物流用途，其中 89%的面积分布在增城和南沙两区。另外，上半年还录得 9 宗用地的土地使用年限不足 50 年，其