1、激荡15年中国住房租赁业品牌发展回顾与展望 图：摄图网CONTENTS一、历史篇：十五年行业事件回溯趋势篇：住房租赁业品牌展望二、发展篇：品牌因素及类型变化三、图：摄图网PART ONE历史篇：十五年行业事件回溯2015-2019年快速发展期政策明确建立“租购并举”的住房制度，民营租赁市场快速发展。运营商和开发商全面进入，集中式长租公寓大量出现。2020年至今深度调整期2020年至今政策进入调整期，保障性租赁住房走上历史舞台。地方国企踊跃入局，大型租赁社区相继入市，推动租赁住房市场规范健康发展。中国住房租赁业进程：高质量发展期来临 自2008年至今，中国住房租赁业历经15年变迁，进入高质量发展

2、阶段。图：摄图网 2008年健全城市廉租房制度，金融危机之后，棚改开始向全国推广。2008-2014年探索引入期2014年之前，政策以廉租房和公租房以重点，市场发展缓慢。少量运营商，探索改良传统租赁住房产品，分散式长租公寓应运而生。2015年国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。2020年中央经济工作会议首次提出“要高度重视保 障 性 租 赁 住 房 建设”。2010年住建部等7部门提出关于加快发展公共租 赁 住 房 的 指 导 意见，公租房正式进入保障房体系。2013年住 建 部 等 3 部 门 发 布关于公

3、共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知，将廉租房统一纳入公租房管理。2016年国务院出台关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。2021年国务院印发关于加快发展保障性租赁住房的意见，首次在国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计，强调加快建设保障性租赁住房。2008-20112012-20162017-2018分散式品牌兴起 2008年，随着北京奥运会的举办，服务式公寓快速发展；同时，万科和住建部合作开发投资了廉租房广州万汇楼，试水租赁；2009年，魔方公寓首家门店戴家岗店在南京开业；2010年起，国内陆

4、续出现了自如、优客逸家等一批公寓品牌。融资高峰期，创业系快速发展 2014 年底雷军投资 You+，同期乐乎、安歆等品牌公寓快速崛起；品牌公寓依靠融资高价包租快速扩张规模再融资的方式快速扩张。十五年住房租赁业回溯：多元化竞争涌现2018-20192020-2023国企系踊跃入局 2020年至今政策上以保障性租赁住房为抓手解决住房租赁市场结构性问题。城方、东南青年汇、宁巢、珠江租赁等地方国企迅速布局住房租赁市场。房企系大量布局 招商壹间、万科泊寓、龙湖冠寓、金地草莓社区、旭辉瓴寓等 TOP30 的房企，超三分之一都已布局长租公寓。租金贷暴雷，品牌出清 2018年政府报告提出“建立多主体供给、多渠

5、道保障、租购并举的住房制度”；租金贷暴雷，包括蛋壳在内的一大批长租公寓品牌退场；2019年底，中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”。图：摄图网品牌发展特点：头部优势凸显，集中度提升品牌数量品牌指数 2016年至2022年底，监测的的住房租赁品牌从112家增长至396家，品牌数量稳步提升。2016-2022年，住房租赁品牌指数呈现下滑趋势，从75.19下降到22.35。这主要是由于创业系、房企系和国企系对住房租赁领域布局频繁，新生长租公寓品牌不断诞生，且多集中于品牌指数尾部。相较于2016-2019年住房租赁品牌指数的下降态势，由于行业洗牌，大量尾部品牌出局，导致2020年品牌指数短暂上涨

6、后继续下降。数据来源：迈点研究院11210914418919730439675.1972.0666.30 51.05 60.72 44.87 22.35 050100150200250300350400450010203040506070802016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2016-2022年住房租赁品牌指数监测品牌数量品牌指数、产品业态升级：单一载体到大型化、集中化 为应对市场挑战，品牌产品线日趋丰富，越来越多的市场化房源正转为保障性租赁住房，期待通过“纳保”获得进入REITs市场资质。产品业态多样化随着租赁群体基数的扩大，客群需求多元化、个性化，出现越