1、凯谛思国际建造成本指数2023新视野凯谛思国际建造成本指数2023 3 2 凯谛思国际建造成本指数2023我们的 国际建造成本指数2023“新视野”，回顾了全球建筑市场极具颠覆性的一年。我们在2021年首次报告建筑价格的高通胀，在2022年全球经济的大部分领域爆发。在通胀率达到两位数时，在强劲的需求、供应链中断、劳动力市场紧张和能源成本飙升的共同作用下，建筑价格上涨的速度进一步加快。建筑市场在这纷扰的一年中喜忧参半，经历了走走停停的发展。美国和加拿大的总工程量减少了5%，澳大利亚和中国得益于疫情后的反弹。在欧洲，各国差异更是明显，法国、比利时和英国继续增长，而之前一路向好的德国和爱尔兰则失去了

2、动力。“走走停停”是一个重要的特征，因为它体现了影响市场的广泛的反向趋势。2022年，随着世界各地上调利率以应对通货膨胀，低利率时代可能结束。这一举措将对私营部门的建筑需求产生深远影响，去年房地产投资的暴跌反映了这一点。与此同时，资本正大量涌入庞大的能源转型和基础设施项目，吸收可用资源，并在专业行业制造新的瓶颈。即使是极高的通货膨胀也无法阻止这些政府支持的项目，这意味着其他客户正在被挤出市场无法根据市场信号及时进行投资。及时投资至关重要，其中一个领域是在面对低碳表现和气候变化韧性的双重挑战时，现有建筑存量的寿命将如何发生变化。获得认证的低碳建筑的溢价将会越来越大。业主别无选择，只能进行投资以保

3、护资产价值。高昂的建筑价格和不断上升的利率是采取行动的一大阻碍，但在监管、投资标准和客户期望都不断上升的情况下，“什么都不做”是行不通的。这些阻碍需要正面解决，今年的报告中，我们选择将重点放在客户可以在任何市场都能采取的务实措施上，以投资于建筑组合的长期寿命。我们的五点计划提出了一种全面的方法来重新定位现有资产，以实现长期业绩。即使市场在2023年趋于稳定，但挑战不会消失。价格仍将保持在较高水平。技能和资源仍将短缺。了解自己的优先事项和市场反应能力、并照其行事的客户，将做出符合市场预期的、非常成功的投资计划。本报告提供了预测市场情况所需的见解和资产优化的最新思路，帮助客户在市场无论如何变化的情

4、况下，投资的新资产和现有资产都能成功交付。前言Kathleen Abbott凯谛思场所事业部全球销售总监凯谛思国际建造成本指数2023 5 4 凯谛思国际建造成本指数2023回顾2022年尽管欧洲和北美的V型复苏逐渐消失，通胀高峰在2022年一整年仍普遍存在。随着供应链在高需求的压力下继续疲软，加上利率飙升，事实证明，可持续性复苏的前景是短暂的。2021年，客户面临的挑战是交付能力，即组建团队和供应链以交付项目。在2022年，挑战扩大到保证“活下去”，特别是当融资成本增加400个基点或更多的情况下。凯谛思国际建造成本指数2023到2022年第四季度，国际建造成本报告的大多数市场的GDP年化增长

5、缓慢。只有美国、澳大利亚、丹麦和荷兰表现出活力，而欧元区的年化增长率为-0.1%。2023年的前景并不确定。预测者希望欧洲和北美实现软着陆，但这可能很难实现。尽管如此，国际货币基金组织（IMF）预计2023年全球经济将增长2.8%，其中中国、印度、东南亚将增长超5%，这将弥补北美和欧元区的疲软前景。各国央行能否在年底前找到一条低通胀之路，这一点尚不确定。尽管与能源成本相关的结构性通胀将会消失，但事实证明，通胀的核心根源要深得多。未来更长时间的高利率将继续压制商业和住宅领域的投资。班加罗尔吉隆坡德里孟买胡志明约翰内斯堡成都内罗毕曼谷武汉雅加达广州深圳拉各斯布宜诺斯艾利斯上海北京波哥大雅典马尼拉伊

6、斯坦布尔马德里墨西哥城克拉科夫马拉加华沙波尔图巴塞罗那贝尔格莱德布加勒斯特布达佩斯索非亚里斯本里加扎格拉布里约热内卢圣保罗阿德莱德阿姆斯特丹圣地亚哥布拉迪斯拉发迪拜首尔珀斯米兰罗马利雅得阿布扎比布拉格休斯顿达拉斯墨尔本蒙特利尔卢森堡布里斯班迈阿密里昂卡尔加里布鲁塞尔菲尼克斯赫尔辛基巴黎贝尔法斯特法兰克福悉尼尼斯多伦多底特律奥克兰丹佛斯德哥尔摩新加坡维也纳柏林克赖斯特彻奇格拉斯哥华盛顿特区芝加哥加的夫爱丁堡拉斯维加斯东京洛杉矶伯明翰都柏林曼彻斯特西雅图布里斯托尔奥斯陆澳门费城波士顿香港哥本哈根苏黎世慕尼黑旧金山纽约伦敦日内瓦050100150200250国际建造成本指数2023凯谛思国际建造成本