1、行舟绿水前 物业与资产双碳管理必修课研究报告 中国|2023序言建筑资产是城市和企业的名片，是中国空前的城市建设和高质量发展的缩影，其运营与管理既需要翔实、落地的管理方案，也需要高屋建瓴的视野与眼界。过去几十年间，中国经济已由高速发展转向高质量发展，伴随着城市建设发展的不同阶段，物业与资产管理行业一直面临着新需求和新挑战，科技智控的不断进步也为物业管理提出了更高的要求。从超高层建筑到城市更新，仲量联行在每一轮资产管理升级过程中，都持续引领行业的成长，重新定义了资产管理价值。当下，行业面临的最大变革就是“碳”。2020年9月22日，中国首次提出“双碳”目标及时间表，对建筑和房地产行业提出了新的要

2、求。这也为资产管理和楼宇运营增加了一个全新的考量维度，并切实影响到了链条中的每一个环节。在双碳时代下，物业与资产的双碳管理和绿色升级是大势所趋，且迫在眉睫。我们的一线团队在日常管理服务过程中发现，资产持有人、投资人和其他行业从业者关于碳的主要问题，不是双碳的概念和理念，而是“干什么”和“怎么干”。因此，基于仲量联行丰富的一线实操经验，我们决定撰写一份行业通用的参考性文件，帮助大家真正了解如何推进双碳管理、实现双碳目标，并推动整个行业主动拥抱双碳时代的到来。李从越中国区物业与资产管理部总监仲量联行行舟绿水前 物业与资产双碳管理必修课2仲量联行行舟绿水前 物业与资产双碳管理必修课3仲量联行行舟绿水

3、前 物业与资产双碳管理必修课4仲量联行目录1顶层架构：低碳转型迫在眉睫52地产行业：从行政驱动到市场驱动10 碳排放：双碳管理迫切性日益凸显11 碳配额：逐年下降是大势所趋12 碳履约：配额缺口几乎必然存在13 碳交易：碳价格持续上涨14 谁排放谁负责：成本角度推动多方合作163绿色实践：清晰有效的路线图18 路径1：碳排查及履约管理20 路径2：运行管理系统性优化21 路径3：节能减排改造22 路径4：拥抱绿色能源23 路径5：抵销机制降低履约成本244双碳管理：不是选修课，而是必修课251行舟绿水前 物业与资产双碳管理必修课5仲量联行顶层架构：低碳转型迫在眉睫行舟绿水前 物业与资产双碳管理

4、必修课6仲量联行随着中国2030年碳达峰目标的日益迫近，控制碳排放、探索碳减排成为全社会各行各业的关注重点，碳排放权也成为了全新的生产要素。这期间，市场和行业必然将面临碳排放相关监管政策大幅收紧、实施条例加速细化和落地的过程。全球碳排放量占比近40%的房地产行业更是首当其冲，转型之路迫在眉睫。不论是开发商、投资人还是终端使用者（企业）都亟需在这个紧迫的时间窗口期内，充分理解政策规范，寻求高效、可落地的“碳”解决方案，适应“双碳”时代的新常态。我们预计政策监管收紧及行政处罚的强化，将以始为终，倒逼市场寻求解决方案。因此，最先行动的市场参与方有望对变革初期的规则制定形成影响，并获得先发优势。当前，

5、各级、各省市的双碳行动具体情况和优先侧重均有不同，因此对房地产行业的要求也不尽相同。北京和中国碳市场发展的关键节点2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030“十二五”开始碳市 场的试点工作探索“十三五”逐步建立全国性的碳市场“十四五”碳达峰的关键期、窗口期碳达峰我国在北京市、天津市、上海市、重庆市、广东省、湖北省及深圳市开展了碳排放权交易试点。中国在第75届联合国大会上首次提出2030年前碳达峰、2060年前碳中和目标。中国碳市场正式启动线

6、上交易，一跃成为全球覆盖碳排放量最大的碳市场。我国开始建立自愿减排交易市场，其减排量称为“CCER”。我国组织发电、石化、化工、建材、钢铁、有色、造纸、航空“八大行业”企业开展碳排放数据报送与核查。巴黎协定达成，确立了2020年后全球应对气候变化制度的总体框架。我国自愿减排交易信息平台上线，CCER开始进入交易阶段。多省市明确到2025年单位生产总值能源消耗比2020年下降14%的目标。国家发改委发布公告称，暂缓受理温室气体自愿减排项目备案申请。全国碳市场第一个履约周期开始，以发电行业为首个重点行业。国家发改委发布全国碳排放权交易市场建设方案（发电行业）。来源：仲量联行整理上海的低碳管理行动方