58安居客房产研究院：2019年中国住房租赁报告(35页).pdf

1、 国内住房租赁政策 Part A 2019年国家出台的各项政 策文件可以看出，国家继续 将发展住房租赁市场作为主 要任务，支持城市住房租赁 建设，整治租赁中介乱象， 规范房地产住房租赁市场平 稳发展。 2019年中央各部委出台的住房租赁相关政策 时间部门文件会议主要内容 1月29日 发改委等十 部门 进一步优化供给推动消 费平稳增长 促进形成强 大国内市场的实施方案 （2019年） 加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和 调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。 支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公 租房和市场租赁住房房源，将集体土地

2、建设租赁住房作为重点支持内容。 3月12日住建部全国两会 2019年住建部将具体做到五个坚持：坚持调结构转方式，大力培育发展租 房租赁市场 4月8日发改委 2019年新型城镇化建设 重点任务 允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户 5月11日国务院 国务院2019年立法工作 计划 住建部负责起草城镇住房保障条例、住房租赁条例和建设工程 抗震管理条例 6月6日 中央国家机 关住房资金 管理中心 关于深化“放管服”改 革做好中央国家机关住 房公积金归集工作有关 问题的通知 国管公积金将加大租房消费支持力度 7月18日 财政部、住 建部 公示2019年中央财政支 持住房租赁市场发展试 点入围城市名

3、单 排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围： 北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、 长沙、广州、深圳、重庆、成都。 9月26日住建部 住房和城乡建设部部长 王蒙徽 将大力发展和培育住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进 城镇棚户区改造。 11月28日住建部 住建部大力整治住房租 赁中介机构乱象 集中力量开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉查处住房租赁中介机 构的违规违法行为 指导思想：加快发展住房租赁市场 规范住房租赁市场发展 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 2019年部分省、市住房租赁典型落地方案 地方政策：多渠

4、道并举 推进住房租赁市场建设 分类典型城市政策举例 开展规模化租赁业务深圳引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务 搭建住房租赁信息平台 上海浦东新区住房租赁公共服务平台上线运行； 苏州正式启用租赁房屋信息与监管平台 大力发展人才公寓郑州、广州、上海、北京等多城均出台人才公寓相关规定 商业用房改造租赁住房 广州明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公 混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房 就地方城市政策而言，在“加 快建立多主体供给、渠道保障 租购并举的住房制度”的大方 针下，住房租赁政策更为细化， 包括搭建租赁住房信息平台、 大力发展人才公寓等，通过多 渠

5、道推进住房租赁市场发展。 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 住房租赁市场情况 Part B 租赁市场概况 我是很重要的标题 最为租房需求第一大群体，流动人口总量近年 来呈现出缓慢下降的趋势：2015年全国流动人 口总量为2.47亿人，2017年流动人口总量为 2.44亿人。 中国流动人口发展报告指出，2017年流动 人口中，新生代流动人口（1980年以后出生） 所占比重为65.1%。 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 中国流动人口规模（亿人） 租赁需求第一大群体流动人口数量转为缓慢下降 数据来源：中国流动人口发展报告 58安居客房产研究院综合整理 除流动人口外，普通高校毕业生也存在

6、 大量的租房需求。近十年来，全国普通 高校毕业生人数呈逐渐增长趋势，据估 算2020年全国高校毕业生人数将达 874万人。 租赁需求重要群体普通高校毕业生人数逐年增长 0 200 400 600 800 1000 全国普通高校毕业生人数（万人） 数据来源：中国教育部统计数据 58安居客房产研究院综合整理 50 539 674 280.2 0 50 100 150 200 0 200 400 600 800 2016年2017年2018年2019年1-10月 全国租赁用地供应情况 租赁用地面积（万）地块数 租赁用地：租赁市场土地供应持续推进 2016年，首宗租赁相关用地在北京成交，至今全国多个城