中国连锁经营协会：2025购物中心空置率与开关店研究报告（26页）.pdf

1、研究时间：2025年1月-12月数据范围：66城1619个购物中心样本，重点13城，938个购物中心购物中心空置率与开关店研究报告（2026发布）购物中心空置率及开关店比分析PART 1本 报 告 版 权 归 C C F A&汇 客 云&赛 商 所 有,未 经 许 可 禁 止 转 载说明：1.本报告提及空置率=空门店数/门店总数（营业中门店数+空门店数），下同。因购物中心经常进行门店拆分或合并，门店总数在研究期可能发生变化。2.开关店比=新增门店数/关店数。新增门店含已开业门店及装修中计划开业门店。如果开关店比1,代表开店数超过关店数，代表商场空置率下降，或品牌处于扩张状态。反之亦然。3.门店

2、是否为连锁品牌，依据汇客云的划分标准，主要考虑品牌在购物中心内，持续且有一定开业门店数量。4.研究初期指2024年，1619个购物中心包括全国一线部及分新一线、二线、三线城市。研究范围内，录得关闭门店79000+，新开门店73200+，整体开关店比0.93相对研究初期211400+门店为连锁品牌进驻，研究期末连锁品牌进驻门店数略微下降，为206600+，减少4800+个连锁品牌门店在已开业门店中的占比从研究初期到研究期末下降0.4%研究范围内，1619个购物中心，营业中门店从研究初期的336300+个减少至330800+个空置率从研究初期的10.5%上涨至11.6%，增长1.1%研究初期，16

3、19个商业购物中心录得超过81800+个餐饮门店，研究期末增加1200+个，餐饮业态在整体中的占比上升0.79%研究范围内零售业态门店占比从原来的59.35%下滑到58.51%，下降0.84%，属于正常更替1.0 全国概览:空置率从10.5%上涨至11.6%,开关店比0.933空置率上涨1.1%开店数1.04本 报 告 版 权 归 C C F A&汇 客 云&赛 商 所 有,未 经 许 可 禁 止 转 载n 开业年限类型中，1-3年培育期风险高，异常值较高，反映新开业购物中心出现开业率不足或培育失败；3-5年是黄金稳定期：中位数最低（6%左右），箱体最紧凑，说明运营3-5年的购物中心普遍进入成

4、熟期，招商和客流趋于稳定；而5年后老化效应不明显：5-8年与8年以上的中位数几乎相同（均在7%左右），说明年限本身不是空置率的主因，关键在于是否及时调改。n 商场定位中，奢华/高端商场中位数仅4%-5%，箱体极窄，这些商场多在高线级城市，即使经济下行仍有较强承租能力，由于奢侈品商场的区位价值，仍有较多业态品牌愿意进驻；中端竞争异常激烈：异常值最密集，中位数7%看似不高，但上四分位数高达14%，反映了中端市场同质化严重，经济波动时期招商替代难度大；平价商场整体空置率中位数21%，单体购物中心中位数达29%，两者高于中端商场水平，同时箱体更宽，可能受自身运营能力弱，品牌吸引力低影响。n 商业面积规

5、模中，规模越大空置率越可控。大型购物中心具有区域垄断性，对品牌吸引力强，辐射范围广，可容纳业态组合更为丰富，更能吸引到品牌替补。1.2 六成购物中心空置率 分布特征：聚集于左下角，绝大多数购物中心集中在关闭40家、新开 处于扩张趋势，从散点分布来看，大体量购物中心多数点位于对角线上方，整体市场呈现净增门店的扩张趋势，购物中心仍在积极引入新品牌，市场活力稳定。1.3 平均关闭10店同时开出9店6研究范围内各项目门店关闭数量和门店新开数量开关店比1开店数关店数开关店比0.5-1开关店比0.5开店数不及关店数的一半关闭门店新开门店本 报 告 版 权 归 C C F A&汇 客 云&赛 商 所 有,未

6、 经 许 可 禁 止 转 载1.4 研究期末整体空置率11.6%7n 依据走访记录，本报告研究期末，1619个商业场拥有38373+门店，整体空置率11.6%n 绝大部分购物中心空置率在15%以下，重点走访13城空置率在12%左右研究期末各项目空置率及门店总数研究期末门店总数研究期末空置率本 报 告 版 权 归 C C F A&汇 客 云&赛 商 所 有,未 经 许 可 禁 止 转 载1.5 研究期末整体业态构成8n 截至研究期末，全国购物中心业态呈现“零售主导、餐饮稳固、体验补充”的格局，反映消费者对体验式消费的持续需求。整体结构表明，购物中心仍需依赖零售基本盘，同时依靠餐饮引流和体验业态提