【东方金诚】2026年5月房地产行业运行情况报告：一线城市房价回升 但销售承压态势依旧-260618（10页）.pdf

1、东方金诚研究发展部(divcenter)#时间(/divcenter)核心观点价格及销售表现：5月一线城市房价延续回升态势，但销售端依旧承压。销售方面，5月全国商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%和9.3%，降幅环比走扩，一线城市日均商品房销售套数环比下降；价格方面，同期二手房和新房同比跌幅均有所收窄，二手房价格环比跌幅走扩，新房价格环比跌幅与上月持平，一线城市二手房和新房价格整体延续上涨趋势，但北京新房价格环比下跌0.2%。投资端表现：5月房地产投资端延续加速下行趋势，房地产开发投资完成额同比降幅扩大至24.4%。同期房地产开发资金来源同比大幅下降21.5%，国内贷款降幅环比扩大8.

2、0个百分点；三项开工数据同比保持双位数下降，土地市场成交面积仍然偏低，但受二线城市带动，成交楼面均价有所回升。高频数据显示，6月1-17日30大中城市日均商品房销售数量为2117套，较5月日均销售情况下降4.0%。6月本属楼市传统销售旺季，但上旬至中旬商品房日均成交规模较5月走弱，反映前期地产宽松政策带来的拉动效应边际递减。总体来看，当前销售端仍然承压、投资端加速下行，行业整体仍处于持续筑底阶段，接下来，需持续跟踪行业政策变化及政策传导效果。、价格及销售表现5月一线城市房价延续回升态势，但销售端依旧承压。销售方面，5月全国商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%和9.3%，降幅环比走扩，一

3、线城市日均商品房销售套数环比下降；价格方面，同期二手房和新房同比跌幅均有所收窄，二手房价格环比跌幅走扩，新房价格环比跌幅与上月持平，一线城市二手房和新房价格整体延续上涨趋势，但北京新房价格环比下跌0.2%。1.二手房价格5月70城二手房价格环比跌幅走扩、同比跌幅收窄，各能级城市价格走势持续分化。环比来看，5月70城二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。具体看，一线城市环比上涨0.4%，已连续三个月环比上涨，其中上海、深圳环比上涨0.6%，北京、广州环比上涨0.1%；二三线城市环比分别下跌0.2%.0.4%，二线城市跌幅与上月持平，三线城市跌幅环比扩大0.1个百分点，均已连

4、续下跌37个月。同比来看，一二三线城市价格同比跌幅均有所收窄，带动70城二手住宅价格同比跌幅较上月收窄0.3个百分点至5.9%。70城新建商品住宅价格与二手房价格走势趋同，但三线城市环比、同比跌幅均有所走扩，一线城市中北京保持环比下跌0.2%。环比来看，5月70城新建商品住宅价格环比下跌0.2%，跌幅与上月持平。具体看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，其中深圳环比上涨0.4%，上海、广州环比上涨0.2%，北京环比下跌0.2%，北京已连续两个月下跌；二线城市连续13个月环比下跌，跌幅为0.1%，与上月持平；三线城市连续36个月下跌，跌幅为0.4%，较上月扩大0.1

5、个百分点。同比来看，70城新建商品住宅价格连续50个月同比下跌，跌幅为3.6%，较上月收窄0.1个百分点。其中，一二线城市同比跌幅收窄、三线城市同比跌幅仍在扩大。3.销售表现5月全国商品房销售面积、销售额分别为6062.0万平方米、6366亿元，同比分别下降13.2%.9.3%，降幅较上月扩大3.7个百分点和1.7个百分点。1-5月全国商品房累计销售面积同比降幅扩大0.6个百分点至10.8%，累计销售额同比降幅收窄1.1个百分点至13.5%。5月30城日均商品房销售套数为2206套，环比增长3.0%，但同比下降5.2%。分城市能级来看，一二三线城市日均商品房销售套数分别为787套、903套、5

6、17套，其中，一线城市环比下降1.0%、同比增长11.6%；二线城市环比增长11.4%、同比下降4.4%；三线城市环比、同比分别下降3.7%、23.7%。整体来看，前期限购放宽政策对一线城市的拉动效应边际递减，销售规模小幅走弱；而二线城市市场需求有所释放，成交端迎来修复；三线城市下行压力仍然突出，成交套数同比、环比双降。二、投资端表现5月房地产投资端延续加速下行趋势，房地产开发投资完成额同比降幅扩大至24.4%。同期房地产开发资金来源同比大幅下降21.5%，国内贷款降幅环比扩大8.0个百分点；三项开工数据同比保持双位数下降，土地市场成交面积仍然偏低，但受