2023年房地产行业十大判断：乍暖还寒时候晚来风急-230516（17页）.pdf

1、房地产研究房地产研究乍暖还寒时候，晚来风急乍暖还寒时候，晚来风急2023年房地产行业十大判断年房地产行业十大判断太平洋证券房地产行业首席：太平洋证券房地产行业首席：徐超徐超执业证号：执业证号：S1190521050001太平洋证券股份有限公司证券研究报告太平洋证券股份有限公司证券研究报告2023-05-16证券研究报告请务必阅读正文之后的免责条款部分守正 出奇 宁静 致远房地产研究房地产研究1.1.政策基调未变，“房住不炒，因城施策”，建立“发展新模式”政策基调未变，“房住不炒，因城施策”，建立“发展新模式”中央政治局会中央政治局会议时间议时间形势判断形势判断宏观政策宏观政策房地产房地产防风险

2、防风险2023年年4月月我国疫情防控取得重大决定性胜利，经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策靠前协同发力，需求收缩需求收缩、供给冲击供给冲击、预预期转弱三重压力得到缓解期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，经济发展呈现回升向好态势，经济运行实现良好开局。当前我国经济运行好转主要是恢复性的当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。恢复和扩大需求恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力。要坚持房子是

3、用来住的、不是用来炒的定位，因城施策因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和中村改造和“平急两用平急两用”公共基础设施建设公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。2022年年12月月大力提振市场信心，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现

4、质的有效提升和量的合理增长要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力。有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转。要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线。2022年年7月月巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策

5、性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。牢固树立底线思维，提高对重大风险的预见、应对、处置能力。2022年年4月月新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，

6、用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。20222022年以来年以来历次历次中央政治局会议涉及房地产的中央政治局会议涉及房地产的表述表述FZlYZYlXfWFZkZ3UmU8Z7N9R8OpNnNnPnOfQnNtOeRnMpQbRmNoOxNtRpMvPoMqM请务必阅读正文之后的免责条