贝壳研究院：2023年第一季度中国住房租赁市场发展报告（12页）.pdf

1、 1 中国住房租赁市场发展报告-一季度 1 中国住房租赁市场发展报告-一季度 核核 心心 观观 点点 政策：政策：大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化，租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。地方政策层面，供需两端发力，通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。行业：行业：市场主体活跃度较高，市场化项目落地、企业合作发展增多。住房租赁融资多渠道打通，产业基金、REITs、银行贷款发力。市场：市场：一季度市场活跃度同比再次攀升，返城开工、到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛，租金上涨动能总体不足，租金水平环比微涨，但仍低于去年同期水平。展望：展

2、望：预计二季度租赁市场活跃度将保持上升的态势，毕业季租金市场旺季将在 5月上旬显现，毕业生数量再创新高，对小户型低租金房源需求旺盛。随着各类租赁房源供应增加，租赁市场供给结构优化，租金水平将保持平稳。一、一、2023 年一季度住房租赁市场运行情况年一季度住房租赁市场运行情况（一）整体情况：市场活跃度上升，住房租金环比微涨，但低于去年同期水平（一）整体情况：市场活跃度上升，住房租金环比微涨，但低于去年同期水平 一季度住房租赁市场活跃度同比提升。一季度住房租赁市场活跃度同比提升。随着经济复苏的步伐，大城市新市民、青年人春节后返城，其产生的新增、换租租赁需求旺盛，推动租赁市场热度提升。一季度全国重点

3、 40城1成交量同比增加 14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过 40%，其次为一居室，占比接近 30%。分月度来看，春节后租赁“旺季”的月度峰值在 2 月显现，相比去年来的更早。一季度住房租金水平微涨，但仍低于去年同期租金水平。一季度住房租金水平微涨，但仍低于去年同期租金水平。住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点 40 城住房租金综合指数环比上涨 0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了 4.7%。以 2019 年一季度租金综合水平为 100，2022 年一季度重点 40城住房租金综合指数为 102.02，2023 年一季度综合指数为 97.27，略低于去年

4、同期和 2019年一季度水平。具体看，一季度租金上涨主要为 1 月份，综合指数环比上涨了 2.66%，但 2月和 3 月分别环比分别下跌了 1.55%和 0.6%。1 40 个重点城市包括：北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉、西安、郑州、青岛、长沙、天津、苏州、南京、东莞、沈阳、合肥、佛山、昆明、福州、无锡、厦门、哈尔滨、南昌、济南、宁波、大连、南通、石家庄、贵阳、南宁、兰州、银川、烟台、太原、惠州、廊坊、常州、呼和浩特。2 中国住房租赁市场发展报告-一季度 图 1 重点 40 城住房租金综合指数（季度）数据来源：纬房研究院 房源成交周期加长，新增挂牌房源同比增加超房源成交周期加长

5、，新增挂牌房源同比增加超 10%。贝壳研究院数据显示，一季度房源成交周期为 72.0 天，房源成交周期环比延长 12.0 天，同比延长 6.5 天；而客源成交周期为 10.7 天，环比缩短 0.9 天，同比延长 0.1 天。业主房源出租周期加长。一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超 20%、超 10%，增速超过新增带看客户量增速，房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为 39.9 元/平米，同比增加 2.6%。图 2 重点 40 城房客源成交周期、新增挂牌房源量及新增带看客户量走势 数据来源：贝壳研究院 图 3 重点 40 城新增挂牌房源均价走势 数据来源：贝壳研究院 102.02

6、97.27 0.43%-0.03-0.02-0.0100.010.020.030.049092949698100102104定基指数（2019年1季度=100）环比增长率 3 中国住房租赁市场发展报告-一季度（二）不同城市表现：一线城市市场复苏相对更快（二）不同城市表现：一线城市市场复苏相对更快 分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。还未回升至去年同期水平。重点 40 城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余 34 个城市租赁成交量同比增加。从租金