浩华：2022年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告（16页）.pdf

1、2022中国大陆地区中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告中档及以上品牌酒店签约报告浩华中国厚海数据平台CHAT资讯56672559673152626%28%-18%23%-28%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%010020030040050060070020182019202020212022签约量增长率2为持续性地监测中国酒店市场的投资动态与趋势，并为行业投资者提供切实可依的市场数据与趋势参考，浩华，携手国际和国内各主要酒店管理公司，依托厚海数据平台，每半年度发布中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告。此次为浩华的第十六次品牌签约报告发布。特别提请各位注意的是，自202

2、0年开始本报告统计所涵盖的酒店管理公司数量大幅增多，为了确保统计数据的可对比性，我们在本报告的主章节延续了2020年之前的统计口径：即以2020年前加入统计的酒店管理公司为基数，对其酒店历史签约情况进行分析。而在2020年之后加入统计的酒店管理公司，我们在本报告附件中将其数据一并纳入考量，汇总分析，以为行业提供更多维度的资讯参考。酒店签约量大幅回落，投资市场受挫严重酒店签约量大幅回落，投资市场受挫严重2022年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量为526家，同比下降28%，为近五年来历史最低水平。从增长率看，2018年至2022年酒店签约量的五年复合增长率为-2%。尽管2021年签约量实现了

3、后疫情时期的逆势回暖，但整体签约增长率自2018年起呈现波动下滑的态势。回顾2022年，地产“三道红线”调控政策的效力凸显，作为酒店投资的传统主力军，各大房企在投资酒店领域明显采取收缩策略。再者，中国高速发展的经济基底逻辑已发生改变，从高速转向高质发展，投资市场势头已渐缓。此外，俄乌冲突引发世界变局，波及多边贸易体系；疫情跌宕反复，全球供应链遭遇了严重的供给冲击；美联储加息导致经济增速放缓，引发资本市场剧烈波动。尽管在“动态清零”政策下，国内疫情形势总体平稳，但作为文化和经济中心的北京、上海等地疫情反复，使得国内整体经济的恢复受到显著冲击。2022年，酒店投资市场在经济环境和旅游市场的寒冬中面

4、临严峻考验。21%1%1%3%2%5%6%6%7%6%18%16%21%20%19%21%18%21%21%20%55%58%50%50%52%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20182019202020212022奢华超高档高档中高档中档7981911284637513110011712814310211912912715310731242429636527505010015020025030035040045020182019202020212022奢华超高档高档中高档中档32022年中档及以上各定位层级的酒店签约量较去年均有所下滑，其中奢华及超高档酒店的

5、降幅较高，分别为-42%和-39%，其次是高档（-30%）和中高档（-29%）酒店，中档酒店同比降幅（-25%）最低。在整体经济大环境下行、地产调控政策效力凸显、国际形势复杂、国内疫情多点爆发、及美联储加息等多重负面影响下，国内经济复苏缓慢。在此情境下，投资市场的不稳定因素扩大，市场对于资金量需求巨大的酒店投资整体避险情绪较重。作为一直以来推动签约量上涨的主力，中档酒店的签约量（275家）本次也大幅下落，跌至疫情以来的最低水平。中档酒店基于健康投资回报驱动的商业逻辑使得投资主体在经济环境不确定时通常采取更为审慎保守的投资态度，暂时观望市场形势或直接搁置投资计划。尽管如此，从各定位层级的占比（5

6、2%）来看，中档酒店依旧超过半数，相比2021年的占比甚至小幅回升。对比投资门槛更高、回报周期更长的高奢酒店，中档酒店广大坚实的需求基础使其投资降幅相对更为可控。国内旅游业伴随着2022年底“新十条”的颁布迎来了疫情三年来最重大的根本性转机，酒店投资市场也逐渐迎来复苏。但总体而言，经历疫情重大洗礼后的中国酒店市场，投资理念更趋理性，投资技巧越发成熟，市场投资高峰期已明显步入退潮时期。各定位签约量全线下跌各定位签约量全线下跌中档酒店同比降幅最小中档酒店同比降幅最小2018年至年至2022年各层级酒店签约量及占比年各层级酒店签约量及占比34一线城市投资占比基本维稳一线城市投资占比基本维稳三线城市主