1、2010203043/3/CONTENTS010203040506074/4501020406080100120051015202530上海深圳杭州北京广州成都郑州苏州南京武汉厦门天津济南西安重庆保租房入市量（万套，左轴）市场化房源入市量（万套，左轴）保租房市占（%，右轴）51%35%14%47%38%15%48%32%20%0%10%20%30%40%50%60%房企系资管系国企系202320242025601051015202530202020212022202320242025租赁住房大宗交易宗数国企16%非国企84%7/78REITs029REITs0210REITs0211/1112

2、REITs0313REITs0314REITs0315REITs0316REITs0317REITs0318REITs0319REITs0320REITs0321REITs0322REITs0323REITs0324REITs0325REITs0326REITs0327REITs0328REITs0329REITs0330/303104 生产生产制造制造类园区类园区 工业制造类园市场化运作公司 品牌价值提升 租金收益稳定 土地、物业增值 政策配套 产业链条 平台再造 有形要素建设 客户捆绑 管理输出 资本扩张 品牌再开发过程 品牌竞争品牌竞争力形成力形成 3204330434/343505传统

3、视角传统视角板块的供需关系板块的供需关系板块的交通情况板块的交通情况层高层高/承重等物承重等物业参数业参数租户结构租户结构/租户租户品质品质收益表现收益表现餐饮餐饮/酒店等配套酒店等配套招商情况招商情况物物管能力管能力产业视角产业视角板块的产业定位板块的产业定位板块的产业成熟度板块的产业成熟度符合不同产业特符合不同产业特征的建筑参数征的建筑参数环评或研发属性环评或研发属性税收支持税收支持产业引导产业引导/聚集聚集多元配套设施多元配套设施融资能力融资能力36053705行业类型行业类型大面积租户占比大面积租户占比加权平均剩余租期加权平均剩余租期主力租户的落户及税收情况主力租户的落户及税收情况租金

4、收缴率租金收缴率新能源汽车新能源汽车投资者评估标的物业租户投资者评估标的物业租户关注指标关注指标TOP5TOP5投资者倾向的租户投资者倾向的租户行业排序行业排序TOP5TOP5生命科学生命科学集成电路、芯片集成电路、芯片人工智能人工智能新材料及新能源新材料及新能源3805一级指标一级指标评价维度评价维度二级指标二级指标大股东类型（央企/国企/民企等）大股东资产规模大股东近3年营收增速是否引入产业链核心供应商/客户是否协助申请政府专项补贴是否提供资金支持近3年是否有重大合同违约事件信用评级大股东大股东背景与实力资源支持能力信用与履约记录3905-30%-20%-10%0%10%20%30%40%

5、50%05101520253035201720182019202020212022202320242025工业用地供应建面（亿方，左轴）工业用地成交建面（亿方，左轴）供应建面同比增速（右轴）成交建面同比增速（右轴）40054105政策类别政策类别政策说明政策说明招商奖励政策鼓励园区引进优质企业，扩大招商规模，给予资金或荣誉奖励等土地政策优化土地利用效率，支持盘后存量用地，放宽规划指标限制等财政支持政策通过资金奖补、专项债券、专项资金倾斜等，支持园区的建设与运营人才支持政策吸引和留住高层次人才，提供奖金奖励、购房补贴、人才计划倾斜等税收优惠政策减免个人所得税、企业所得税等，帮助园区降低运营成本金融服务政策为园区内企业提供资金支持和金融便利，帮助企业解决融资难题产业扶持政策支持重点产业发展，形成产业集群，增强竞争力；鼓励企业研发创新，推动产业升级项目审批便利化政策简化审批流程，提高效率，加快项目落地等4205一级指标一级指标评价维度评价维度二级指标二级指标历史股息表现股息率表现股息稳定性股息率波动幅度股息率股息率4305440545/45462025REITs06472025REITs06482025REITs06492025REITs06502025REITs0651/51520753THANKS FORLISTENING