仲量联行：2022年四季度大中华区物业摘要-稳增长调结构蓄后劲迎复苏（63页）.pdf

1、中国|2022年第四季度稳增长调结构蓄后劲迎复苏大中华区物业摘要 53 北京54 上海55 广州56 成都58 北京59 上海60 广州61 深圳62 香港17 北京18 上海19 广州20 深圳21 成都22 天津23 青岛24 重庆25 沈阳26 武汉27 西安28 杭州29 南京30 香港31 台北33 北京34 上海35 广州36 深圳37 成都38 天津39 青岛40 重庆41 沈阳42 武汉43 西安44 杭州45 南京47 北京48 上海49 广州50 香港51 澳门目录09 产业园持续升温，一文看懂投管逻辑12 中国引领全球新能源汽车转型14 香港房价还会下跌多少？办公楼住宅物

2、流地产酒店零售地产10 大湾区智慧港口建设，加速物流产业链效能传导专题文章2二零二二年第四季度大中华区物业摘要 2022年，中国宏观经济数据展现了国民经济顶住压力、持续发展、企稳回升的态势，经济发展的韧性和长期向好的基本面都比较强。在工业产出提振、消费企稳、投资发力和外贸拉动等诸多积极因素之外，产业转型升级和结构优化加快，经济实现质的有效提升和量的合理增长，高质量发展稳步推进。预计2023年中国经济与社会发展各项主要指标将出现较为明显的、全面的、积极的改善，全年经济增长大概率可以超过百分之五，经济总量与发展质量将再上新台阶，逐步回归到相对正常的供需平衡和合理的潜在增长区间，全方位的、多层次的、

3、高水平的制度型开放格局、开放型经济新体制和新发展格局将不断完善。2023年中国经济的关键，依然在全力扩大社会有效需求，特别是积极扩大国内需求。中央经济工作会议提出“通过高质量供给创造有效需求”。预计下一阶段的经济工作将以消费的基础作用和投资的关键作用为支持，稳定市场主体信心和居民部门预期，扩大有效投资，促进消费复苏，增强经济内生动能，提振市场信心、加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展的合力，稳健的货币政策精准有力，更好满足实体经济需要，保持流动性合理充裕，积极的财政政策加力提效，财政支出结构持续优化，加大重点领域投入，增强精准性和针对性，推动巩固经济稳中向好基础、保持经济运行在合理区间。受

4、到稳需求促消费政策落地生效、居民收入与超额储蓄支持、劳动力市场和房地产市场企稳等正面因素助力，特别是在重点恢复和提升大宗消费的政策带动下，消费场景复苏、消费意愿提升、消费信心改善将带来消费需求较为强劲的释放，2023年消费增速有望逐步修复至接近疫情前水平。伴随着促进房地产行业良性循环和健康发展的政策措施不断加码和优化，预计房地产行业合理融资需求将得到满足，房地产行业将重新成为稳投资、稳增长的正向贡献项，并向新发展模式平稳过渡。编者按姚耀 中国区研究部总监庞溟 大中华区研究部总监兼首席经济学家3二零二二年第四季度大中华区物业摘要 经济和政策动态2022年，中国宏观经济数据展现了国民经济顶住压力、

5、持续发展、企稳回升的态势，经济发展的韧性和长期向好的基本面都比较强。在工业产出提振、消费企稳、投资发力和外贸拉动等诸多积极因素之外，产业转型升级和结构优化加快，经济实现质的有效提升和量的合理增长，高质量发展稳步推进。甲级办公楼市场：2022年全年，市场面临诸多波动与挑战，全国办公楼市场在第四季度持续承压，各地因接连的疫情冲击影响，租赁需求进一步受阻，租金仍然保持下探趋势。在11月初至年末，国内稳经济政策措施落地，同时，随着国家卫健委关于优化疫情防控工作的相关条例发布以及金融支持房地产政策的相继出台，市场信心在年末得到有效提振，预计将对中长期的市场复苏实现积极作用。据国家统计局公布数据，国内生产

6、总值累计值为121万亿元。全国整体办公楼市场的复苏进程比预期中更加艰难，但随着稳经济一揽子政策和接续措施全面显效，市场各方积极调整中短期策略，办公楼租赁市场将伴随经济活动的复苏而逐渐企稳。2022年四季度，一线城市共录得净吸纳量约25万平方米，办公楼市场的复苏态势在季度内因疫情反复而受阻，整体净吸纳量环比下降50%。在甲级办公楼市场中，深圳净吸纳量在本季度仍居全国第一，录得约15万平方米，但仍然观察到部分企业取消原有的扩租计划，导致新增需求减少，也有部分企业搬回自有物业、精简业务导致缩租、退租的现象，叠加疫情对租赁活动的影响，深圳的净吸纳量较上季度减少约六成，其中自用项目一定程度上支撑了办公楼