1、研究报告珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览2022年第四季度报告珠三角|2023年1月02珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览01珠三角宏观经济综述广东省珠三 角 城 市 群肇庆佛山江门广州东莞中山珠海深圳惠州03珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览珠三角城市群物流市场区域概览2022年全年经济总量约占全国8.6%2022年全年社零总额约占全国8.0%2021年底常住人口约占全国5.6%2022年全年进出口总额约占全国18.9%来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理04珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览2022年珠三角城市群经济运行整体稳定第一季度第二季度第三季度第四季度2

2、3,91922,49521,81818,98126,21923,45821,51918,32829,42424,75924,31522,08730,33326,05425,12223,173珠三角城市群GDP总量(亿元人民币)Q4同比名义增长率+3.1%增速较Q3全年同比名义增长率+4.1%增速较去年来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理20192020202120227,5257,5797,4357,1068,9138,3857,4976,4178,9628,6448,2088,5988,9439,0658,2418,71105珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览2022年珠三角城

3、市群社零总额实现微涨珠三角城市群社零总额(亿元人民币)Q4同比名义增长率-0.2%增速较Q3全年同比名义增长率+1.6%增速较去年来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理第一季度第二季度第三季度第四季度20192020202120229,8069,4928,6937,75810,5749,7208,8666,61012,71310,11310,0428,10410,74010,7728,83413,0872022年珠三角城市群第二产业稳步增长珠三角城市群第二产业增加值(亿元人民币)Q4同比名义增长率+2.9%增速较Q3全年同比名义增长率+6.0%增速较去年06珠三角城市群非保税高标物流地

4、产市场概览第一季度第二季度第三季度第四季度20192020202120228,0907,3226,9056,3058,2236,9336,0195,7548,4816,7326,2216,2358,5376,8916,1486,1392022年珠三角城市群货运周转量韧性十足广东省货运周转量(亿吨公里)Q4同比增长率+0.7%增速较Q3全年同比增长率+0.2%增速较去年07珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览第一季度第二季度第三季度第四季度2019202020212022珠三角城市群GDP从突破10万亿到稳住10万亿10万亿珠三角城市群中GDP实际增速最高为4.2%4.2%图例GDP(亿元)及

5、同比实际增长率货物进出口总额(亿元)及同比名义增长率社零总额(亿元)及同比名义增长率2022年珠三角城市群重点指标对比肇庆2,705(+1.1%)386(-4.9%)1,117(-3.8%)广州28,839(+1.0%)10,948(+1.1%)10,298(+1.7%)惠州5,401(+4.2%)3,091(+1.2%)2,041(+3.1%)佛山12,698(+2.1%)6,638(+7.7%)3,594(+1.0%)东莞11,200(+0.6%)13,927(-8.7%)4,255(+0.4%)深圳32,388(+3.3%)36,738(+3.7%)9,708(+2.2%)中山3,631

6、(+0.5%)2,799(+4.1%)1,593(+4.1%)江门3,773(+3.3%)1,773(-0.9%)1,309(+2.4%)珠海4,045(+2.3%)3,054(-8.0%)1,045(-0.3%)来源：国家及各省市统计局，臻量资产管理平台整理08珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览七普期间珠三角城市群整体人口吸引力进一步加大2005-2010珠三角地区跨省人口流动示意图珠三角城市群所在的广东省对全国大部分地区呈人口净流入，但仍然有对浙江、上海、北京等部分地区呈现人口净流出态势。2015-2020珠三角地区跨省人口流动示意图珠三角城市群所在的广东省与全国除浙江、上海两地之外的