臻量：2022年第四季度中国非保税高标物流地产市场概览报告-回归理性平稳向前（24页）.pdf

1、研究报告回归理性 平稳向前中国非保税高标物流地产市场概览2022年四季度中国2023年1月01中国宏观经济综述02回归理性 平稳向前 中国非保税物流地产市场概览2022年中国经济运行整体稳定03回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2019年-2022年中国GDP（亿元人民币）第一季度第二季度第三季度第四季度+2.9%+3.0%2022年Q4同比实际增长率 2.9%，环比增长0.0%2022年全年同比增长率3.0%，较2021年下降疫情下消费承压，但仍对经济发展起到重要支撑作用04回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2010年-

2、2022年中国GDP增长构成+1.0pp.32.8%2022年全年最终消费支出向上拉动当季经济1.0个百分点，较2021年下降2022年全国最终消费支出对GDP贡献率资本形成总额贡献率%货物和服务净出口贡献率%最终消费支出贡献率%2022年消费市场受疫情影响出现负增长05回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2019年-2022年社会消费品零售总额及同比增长率-2.7%-0.2%2022年Q4同比增长率-2.9%，较Q3环比下降2022年全年同比增长率-0.2%，较2021年下降社会消费零售总额（万元人民币）同比增长率社会消费品零售总额2019202020212

3、022同比增长率2022年人均消费支出录得实际负增长，但收入稳步增长06回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2019年-2022年中国居民分季度人均可支配收入和人均消费支出及增速-0.2%+2.9%2022全年人均消费支出实际增长率，较上年下降2022全年人均可支配收入实际增长率，较上年下降人均可支配收入/人均消费支出2019202020212022人均可支配收入/人均消费支出同比名义增长人均可支配收入（元人民币）人均可支配收入同比名义增长人均消费支出（元人民币）人均消费支出同比名义增长2022年网上消费实现较快增长，推动物流需求07回归理性 平稳向前 中国非

4、保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2014年-2022年 实物商品网上零售额及其占社会消费品零售总额比重+6.2%+2.7pp.2022全年实物商品网上零售额同比增长率，较2021年下降2022全年实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重与2021年相比提高2.7个百分点实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重实物商品网上零售额（万亿元人民币）占社会消费品零售总额比重2022年第二产业稳步增长，拉动经济增长1.4个百分点08回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2019年-2022年中国第二产业增加值（万亿元人民币）+3.4%+3.8%2022年Q

5、4同比增长率 3.4%，较Q3下降2022年全年同比增长率3.8%，较2021年下降第一季度第二季度第三季度第四季度2022年制造业占GDP比重持续回升，新动能持续成长09回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2010年-2022年 中国制造业增加值占GDP的比重+7.4%+97.5%2022年全年高技术制造业增加值同比增长率新能源汽车总产量同比增长2022年货物进出口较快增长，贸易顺差进一步扩大10回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家统计局2016年-2022年中国货物进出口总额（万亿元人民币）及同比增速58,630亿元+10.5%

6、2022年全年中国贸易顺差2022年全年货物出口总额同比增长率出口总额（万亿元人民币）进口总额（万亿元人民币）进出口总额同比增速11回归理性 平稳向前 中国非保税高标物流地产市场概览信息来源:臻量研究院、公开信息整理城市群城市城市分类2021年人口万人2020-2021年人口变化率2022年社会消费品零售(亿)2021-2022年社零变化率长三角城市群上海市一线城市2,489+0.04%16,442-9.06%嘉兴市卫星城市552+1.94%2,343+2.98%杭州市二线城市1,220+2.00%7,294+8.16%合肥市二线城市947+1.01%5,022宁波市二线城市954+1.32%