1、京津冀2023年1月研究报告京津冀区域非保税高标物流地产市场概览2022年第四季度报告01京津冀宏观经济综述02京津冀地区非保税高标物流地产市场概览03京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理京 津 冀 区 域 物 流 市 场 概 览北 京 市河北省天 津 市2022年全年经济总量约占全国8.3%2021年年底常住人口约占全国7.8%2022年全年进出口总额约占全国14.8%2022年全年社零总额约占全国7.1%Q4同比名义增长率+6.7%增速较Q3全年同比增长率名义+4.1%增速较去年2022年京津冀区域经济运行整体稳定京津冀城市群全域GD

2、P总量(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度04京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年京津冀区域社零同比显著下滑Q4同比增长率名义-21.7%增速较Q3全年同比增长率名义-7.1%增速较去年京津冀城市群全域社零总额(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度05京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年京津冀区域第二产业增加值基本稳定Q4同比增长率名义-5.2%增速较Q3全年同比增长率名义+0.7%增速较去年京津冀城市群全域第二产业增加值(亿元人民币)第一季度第

3、二季度第三季度第四季度06京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年京津冀区域货运周转量受疫情影响下跌Q4同比增长率-9.2%增速较Q3全年同比增长率-6.2%增速较去年京津冀城市群全域货运周转量(亿吨公里)第一季度第二季度第三季度第四季度07京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年京津冀一省两市重点指标对比08京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理北京41,611(+0.7%)36,400(+19.7%)13,794(

4、-7.2%)河北42,370(+3.8%)5,629(+3.9%)13,720(+1.6%)天津16,311(+1.0%)20,100(+21.1%)3,573(-5.2%)图例GDP(亿元)及同比实际增长率货物进出口总额(亿元)及同比名义增长率社零总额(亿元)及同比名义增长率北京进出口总额占京津冀总量60%北京作为区域内的核心引擎，经济体量和零售消费规模均占区域总量的四成以上，与河北全省规模相当，其进出口总额更是占到了京津冀总量的60%左右。北京天津2022年全年货物进出口总额+20%由于政府采取积极有效的外贸措施，稳定生产和出口，即使在疫情反复及全球供应链动荡的情况下，北京天津2022年全

5、年的货物进出口总额仍录得20%左右的增长。北京社会消费品零售总额-7.2%天津社会消费品零售总额-5.2%疫情反复抑制北京天津消费市场需求，2022全年北京天津社会消费品零售总额分别录得7.2%和5.2%的负增长。但随着疫情得以控制，预计2023年北京和天津的消费指标或将迎来反弹。七普期间京津冀城市群整体人口吸引力逐渐减弱09京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2005-2010京津冀地区跨省人口流动示意图京津冀城市群与全国大部分地区之间呈现人口净流入，仅与少部分省区市呈现人口净流出。2015-2020京津冀地区跨省人口流动示意图大量京津

6、冀地区人口正不断流出，主要流出方向为长三角、珠三角等东南沿海地区，这说明京津冀城市群近十年的经济发展正处于承压阶段，其相应的城市群吸引力也随之减弱。人口净流入人口净流出2021年京津冀城市群人口吸引力进一步减弱10京津冀地区非保税物流地产市场概览信息来源:臻量研究院、公开信息整理10京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:臻量研究院、公开信息整理珠三角城市群肇庆惠州东莞广州佛山江门深圳中山成渝城市群成都眉山重庆一线城市卫星城市二线城市三线城市图例2021年人口数量(万人)及同比变化率2022年社零总额(亿元)及同比名义变化率北京2,189(-0.02%)13,794(-7.2%)廊坊55