1、?模?导?MVI?Market Value?Index?务?确?务?确?务?处在不同发展周期的城市酒店商圈，呈现哪些基本特征？基于城市特性和商圈特点，怎样的酒店商圈能够成为城中价值地？根据商圈发展特点和趋势，参与主体应该如何把握市场机会？?基于成熟型、成型和培育型的城市酒店市场分类，各类城市的酒店商圈主要特点可致归纳如下：成熟型市场多核商圈组团，发展均衡且分布泛代表性城市：线城市为主，如北京/上海/州/深圳发展特点：价值突出，资源丰富，发展均衡主要类型：效集中型/多核分散型核商圈：类型丰富，领头商圈多为成熟CBD市场机遇：存量市场机遇及新商圈孵化机会成型市场商圈数量较多，或覆盖范围有限或商圈分

2、布稀疏代表性城市：强线城市为主，如重庆/西安/沙/厦/岛发展特点：瞩新星，发展外拓，增迅猛主要类型：城外延型/新区驱动型核商圈：兼具休闲和商务需求的商圈引领市场市场机遇：发展机会多元，需顺应城市发展脉络培育型市场商圈数量少，多为单核驱动，发展不均衡代表性城市：弱线或以下城市，如春/贵阳/南昌发展特点：需求活跃度和丰富度有限，发展不均主要类型：单核驱动型核商圈：类型单，头部效应明显，资源度集中市场机遇：核商圈的强化仍将是发展重点?多核商圈组团发展均衡 分布泛线城市为主北京上海州深圳“城市内部各商圈发展均衡程度商圈热供给指数标准差均值价值突出资源丰富发展均衡酒店商圈数cMVI市场价值指数商圈供给热

3、指数标准差8011+?cMVI是 厚 海 数 据 平 台 推 出 的 城 市 市 场价 值 指 数，旨 在 衡 量 个 城 市 的 酒 店市 场 的 投 资 及 运 营 价 值。成 熟 型 市 场的 c M V I 指 数 通 常 在 8 0 以 上，并 以 线 城 市 为 主。这 些 城 市 兼 具 流 量 和 价值 优 势，第 三 产 业 发 达，旅 游 资 源 相对 丰 富，优 秀 的 城 市 发 展 基 底 为 酒 店市 场 提 供 了 丰 富 多 元 的 需 求 基 础。从 所 涵 盖 的 商 圈 数 量 来 看，成 熟 型 市场 拥 有 少 1 1 个 成 型 且 稳 定 的 酒

4、店 商圈。这 些 城 市 在 发 展 持 续 外 拓 过 程 中，逐 渐 形 成 多 层 级 的 空 间 发 展 体 系。酒 店 产 品 在 配 合 城 市 发 展 并 完 善 商 圈配 套 过 程 中，呈 现 出 多 核 、放 射 状的 组 团 布 局，这 也 构 成 了 成 熟 型 市 场的典型酒店商圈格局。商圈供给热指数是 厚 海 数 据 平 台 推 出的 商 圈 供 给 热 概 念，代 表 着 酒 店 在 该商 圈 的 供 给 丰 富 度 和 品 牌 睐 度。各 商圈 之 间 的 标 准 差 代 表 了 该 城 市 内 各 商 圈发 展 的 均 衡 程 度。我 们 发 现，成 熟 型

5、市场 中，城 市 发 展 起 步 较 早，优 质 资 源 集中，因 此 对 其 他 类 型 市 场，在 酒 店 商圈发展上也更为均衡,各商圈的供给热指 数 标 准 差 较 。即 使 是 新 商 圈 也 具 备更 强 的 内 发 展 动 ，能 够 快 速 实 现 供需 同 步 增 ，成 为 新 的 核 商 圈。?深圳酒店供给热分布深圳南带商圈分布线城市市场酒店客房供给密度?01.效集中型资料来源：厚海数据平台产业地图?务?的?务?-?/?导?北京作为多核分散型商圈分布代表，具有阔的城市空间，在发展历程中逐渐形成了多个经济发展区。多区同步发展的分散格局使得各区域的酒店商圈各成体，彼此之间较难相互辐

6、射。随着北京城市产业及分布愈发密集，需求来源更加丰富，加上原有的核商圈发展饱和，酒店产品也随城市规划发展外拓并演化发展出新商圈，如丽泽、通州、怀柔等。前北京共有20个主要的酒店商圈，且其城市近郊仍呈现出新的发展机会。和效集中型城市相，北京这类城市的多核分散发展使得城市住宿需求被分流，单商圈或区能够承载的住宿产品，特别是端酒店产品相对受限。如下图所，与上海相，北京的商圈分布相对分散；同时，北京的位商圈国贸，在档及以上的酒店产品的供给体量上，明显少于上海的位商圈陆家嘴。虽然北京和上海均为成熟型市场，但由于城市发展规划路径不同，商圈发展特点也呈现出显著差异。02.多核分散型上海北京城市酒店产品供给热