1、写字楼与零售市场概况2022年第四季度沈阳戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局沈阳宏观经济概况6,191 11,024 8,263 11,896 5,527 大连青岛西安天津沈阳地区生产总值(亿元)1,326 4,026 3,455 3,814 2,874 大连青岛西安天津沈阳社会消费品零售总额(亿元)7.5 10.1 13.0 13.7 9.1 大连青岛西安天津沈阳2021年人口(百万)2.7%4.5%1.6%1.3%3.3%大连青岛西安天津沈阳第三产业增长率38,916 46,651 20,432 42,416 38,359 大连青岛西安*天津沈阳城镇居民人均可支配收入(元)-6.3%-6

2、.3%11.1%-21.1%-24.1%房地产开发投资增长率沈阳天津西安青岛大连*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。西安居民可支配收入为上半年数据，三季度数据暂未公布大连房地产开发投资额为上半年数据，三季度数据暂未公布戴德梁行戴德梁行-3来源:沈阳国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价（百万元）（百万元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号铁西区阁蒽锘（沈阳）城市智能科技有限公司2022/10/10二类工业用地（M2）9,

3、7063.340.98344JK(G)2022-005沈北新区星箭科技（沈阳）有限公司2022/10/17 二类工业用地（M2）20,9248.010.98383沈北(G)2022-032沈北新区沈阳产教融合城市更新建设有限公司2022/10/17二类工业用地（M2）64,67924.770.98383沈北(G)2022-034沈北新区沈阳永强节能新型材料有限公司2022/10/17二类工业用地（M2）14,6525.731.0391沈北(G)2022-003铁西区辽宁大北农生物科技有限公司2022/11/11二类工业用地（M2）70,17027.931.4398沈北(G)2022-033于洪

4、区沈阳苏科企业管理有限公司2022/11/11二类工业用地（M1）28,80811.260.98391沈北(G)2022-044大东区沈阳盛西尔科技发展有限公司2022/11/11二类工业用地（M2）46,45322.850.8492JK（G）2021-00401甲级写字楼市场概况戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标沈阳写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000201420152016201720182019202020212022新增供应，净吸纳量和空置率

5、新增供应净吸纳量空置率平方米020406080100120201420152016201720182019202020212022平均租金水平人民币/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）1,261,075068.233.3%4,750环比同比环比环比同比戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部三大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量1,261,075平方米核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率北站市府59.369.0926.13%太原街24.458.80

6、43.78%金廊五里河42.372.2537.37%戴德梁行戴德梁行-6太原街北站-市府金廊-五里河戴德梁行戴德梁行-7来源:戴德梁行研究部未来供应（2023-2024）沈阳写字楼市场050,000100,000150,000200,000250,00020232024北站-市府金廊-五里河太原街其他平方米华强商业中心福佳金融大厦B座中海广场灵浠中心戴德梁行戴德梁行-8来源:戴德梁行研究部租赁成交沈阳写字楼市场专业服务49.8%TMT16.2%医疗业16.1%建设工程/房地产8.1%贸易7.4%其他2.5%租赁成交比例（按产业类型划分）项目名称商圈租户面积（平方米）万科中心金廊-五里河猿辅导约