1、2022 年 1-11 月，广州全市经济稳增长态势承压放缓，软件和信息服务业营业收入同比增长 5.0%，增速比 1-9 月提高 0.7 个百分点。租赁和商务服务业营业收入增势平稳，同比增长 5.0%，较 1-9 月下降 0.9 个百分点。全年广州一共有 55.4万平方米、9 个写字楼项目投入市场，分布在各商务区，供应量同比减少 41%。新楼交付时平均进驻率不足三成，较 2021 年的平均值 41%有所下降。市场去化市场去化放缓，全年吸纳量同比回落放缓，全年吸纳量同比回落 67.4%67.4%。年内有企业搬迁到自用物业的空置还未完全获得填补，又有多个以房地产开发商为主的业主缩减自用面积，推升空置

2、水平，年内空置率累计上升 3.1 个百分点至年末的 15.0%。市场活力受限，租户议价能力提升租户议价能力提升，项目以价换量项目以价换量，租金向下波动租金向下波动，全市租金同比下降 3.7%，其中甲级市场跌幅 3.3%，比乙级表现更具稳定性，后者租金年内累计下调 4.6%。除了推出租金折扣，多个业主提供装修服务或免租期优惠，满足租户对成本控制的需求。尽管整体需求放缓，全年成交仍有不少亮点。行业方面行业方面，TMTTMT、金融业和专业服金融业和专业服务业需求位列前三务业需求位列前三。细分下，游戏公司仍然是 TMT 的中流砥柱，年内继续扩张。律师事务所的企业并购、搬迁活动频繁，推升了专业服务的占比

3、，并首次在年度成交统计挤进三甲。金融业的保险及基金证券等非银金融需求稳定，继续在市区布局。区域表现分化，珠江新城以承租能力较强的专业服务业和金融业为成交首位；琶洲则以 TMT 独占鳌头，占比高达四成；其次是金融业，多家保险、基金选择琶洲来扩充办公面积。天河体育中心和越秀区供应稀缺，近年来落成的新楼带动区内企业的升级搬迁。据 CBRE 统计，5,000 平方米或以上的租赁面积段，超过六成的成交位于琶洲，区域内充裕的可租面积以及灵活的租约条款为企业的升级扩张提供机会。“展望 2023 年，预计有 12 个新项目、总计 87 万平方米的办公面积投入市场，项目均位于核心拓展区。在二十条优化疫情防控措施

4、及进一步优化疫情防控的十条措施带动下，市场活跃度将得以提升，核心区供应稀缺核心区供应稀缺，租金有望在年内止跌租金有望在年内止跌，带领全市租金跌幅收窄带领全市租金跌幅收窄。新增供应所在的琶洲、国际金融城和鱼珠为人工智能与数字经济试验区片区，未来供应充足，将成为人工智能、大数据、物联网、区块链等数字技术产业的培育载体。近期政府发布广州市促进外资高质量发展若干措施，对外商投资提供支持和奖励措施。我们相信，在政府积极的招商引资及业主愈发具有竞争力的租赁条款等因素推动下，优质写字楼的租赁成交将有所攀升优质写字楼的租赁成交将有所攀升。”20222022 年，广州优质零售物业市场持续受到疫情的影响。尽管第三

5、季度的消费刺年，广州优质零售物业市场持续受到疫情的影响。尽管第三季度的消费刺激政策和暑期旅游高峰曾一度令人流及消费转趋活跃激政策和暑期旅游高峰曾一度令人流及消费转趋活跃，地铁线网总客运量也在第地铁线网总客运量也在第三季度末三季度末、国庆长假前的最后一天再次突破一千万人次国庆长假前的最后一天再次突破一千万人次，但进入第四季度后但进入第四季度后，广广州疫情多点频发州疫情多点频发，封控和临时管控措施限制了人员的流动封控和临时管控措施限制了人员的流动，堂食和教育培训等线堂食和教育培训等线下活动暂停，实体零售市场表现疲软，下活动暂停，实体零售市场表现疲软，1-111-11 月累计社会消费品零售总额仅同比

6、月累计社会消费品零售总额仅同比上升了上升了 1.9%1.9%，较较 1-91-9 月的累计增幅下跌了月的累计增幅下跌了 1.21.2 个百分点个百分点。而随着疫情管控措施而随着疫情管控措施在在 1111 月底的放松月底的放松，尽管迎来了一波感染高峰尽管迎来了一波感染高峰，但随着年底接近达峰但随着年底接近达峰，零售市场零售市场终于开始显现复苏迹象。终于开始显现复苏迹象。全年广州共录得 5 个购物中心，共 33.3 万平方米的新增供应，较 2021 年增加了 4.8%，全部都位于非核心商圈，分布在白云、越秀、天河和黄埔区。其中，作为传统的开业旺季，第四季度出现了供应高峰，第四季度出现了供应高峰，2