1、研究报告酒店资产管理酒店法律服务市场的蓝海大成 30 周年所庆文集大成律师事务所 2022 大成。大成是一家通过其成员律所和联盟机构向全球范围的客户提供法律服务的全球法律执业机构。此文件未包含提供法律或其它咨询建议的意图，请勿根据文件内容采取或不采取行动。如需查看法律声明，请访问。微信扫描二维码关注公众号大成律师事务所地址:北京市朝阳区朝阳门南大街10号邮编:100020总机:+86 10 5813 7799传真:+86 10 5813 7788网站:邮箱:兆泰国际中心B座 16-21 层挂牌还是不挂牌，这是个问题康奈尔大学研究报告历史研究业绩分析第二章 酒店管理公司1718182016老郑和

2、小郑的酒店投资业主投资目标酒店资产管理市场的“玩家”业主的角色其他玩家第三章 业主的酒店投资242728293023酒店投资财务分析酒店资产的控制确定酒店资产管理战略达成资产管理目标通过准确预测评估酒店投资酒店知识产权估值以及资本构架第四章 酒店资产管理概述33333434343532第五章 资产管理法律服务36结语39武力驱逐业主的解约权解约赔偿中国业主的困境0809121407第一章 坦伯利酒店故事03前言大成 30 周年所庆文集郑志刚合伙人课题主持人地点：北京专业领域：不动产与建设工程、公司与并购、跨境投资与贸易、争议解决挂牌还是不挂牌，这是个问题康奈尔大学研究报告历史研究业绩分析第二章

3、 酒店管理公司1718182016老郑和小郑的酒店投资业主投资目标酒店资产管理市场的“玩家”业主的角色其他玩家第三章 业主的酒店投资242728293023酒店投资财务分析酒店资产的控制确定酒店资产管理战略达成资产管理目标通过准确预测评估酒店投资酒店知识产权估值以及资本构架第四章 酒店资产管理概述33333434343532第五章 资产管理法律服务36结语39武力驱逐业主的解约权解约赔偿中国业主的困境0809121407第一章 坦伯利酒店故事03前言大成 30 周年所庆文集郑志刚合伙人课题主持人地点：北京专业领域：不动产与建设工程、公司与并购、跨境投资与贸易、争议解决大成 30 周年所庆文集0

4、203前 言酒店资产管理在中国还是一个新兴的课题。对于酒店资产管理的理念、模型、工具，甚至资产管理的定义、流程和业务边界，都存在诸多讨论和争议。目前国内也还没有广泛认可的教材、课程或系统性的业务体系可供参考。即使在国外，酒店资产管理作为一个新的业务领域，也还在不断发展和演进的过程中。有人说过，给资产管理下定义就像是为一个在你面前不断移动的，不断长大的充满活力的孩子拍一张照片。笔者没有查到这句话的准确出处和真实性，但基本认可这个说法。笔者2021年完成了美国康奈尔大学酒店管理学院（1922年创建，现并入康奈尔商学院）酒店投资与资产管理专业全部六门课程。康奈尔大学的酒店资产管理研究在全球享有盛誉，

5、代表着酒店资产管理这个领域的最高水平。但在整理回顾课程内容时，笔者发现，整个课程没有对酒店资产管理给出一个哪怕最基本的定义。但是，这完全不影响我们对酒店资产管理的理解和应用。我们能够清晰地知道酒店资产管理的角色和作用，酒店资产管理与运营管理各自的边界和交集。我们知道一名酒店资产管理经理（“资产管理经理”）应该从哪里开始，怎么思考和怎么做。我们知道在不同的市场环境应该运用哪些工具和模型；去哪里找到你需要的资源和数据；如何分析解读这些数据；如何把这些数据导入工具和模型，得出你的结论；如何根据你的经验、参考信息和市场环境的变化调整你的参数和结论，形成资产管理报告。但资产管理经理的工作并非到此为止。资

6、产管理经理最重要的工作之一是根据这个报告向业主或投资总监就单一酒店资产提出独立的资产管理意见和建议，涉及投资（新建或者收购）、出售、继续持有、变换经营模式（全权委托、特许经营、第三方管理、业主自营等）、重新定位（换牌）、重新开发（整体或部分改建、重新翻修、增加或减少服务设施）等。业主和投资人需要的不仅是一份专业的资产管理报告，这个资产管理意见才是资产管理经理的真正价值所在。但资产管理经理的意见需要依据资产管理报告的分析和结论，而不是完全依据经验和直觉。需要注意的是，酒店资产管理经理的资产管理建议并非替代投资总监或业主的投资决策，资产管理经理的意见针对单个酒店资产预设的投资目标，不能也不应从资产