1、GoCity PropTech Labs高和地产科技基金中国|2022年12月20222022地产科技白皮书地产科技白皮书高和地产科技（Proptech）基金团队出品GoCity PropTech Labs高和地产科技基金目录目录1.1.沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春地产科技与房地产转型地产科技与房地产转型建筑效率提升，助力建筑智能化地产行业数字化发展迎来加速度绿色城市概念提出，满足新需求2.2.大风起兮云飞扬大风起兮云飞扬资本市场篇资本市场篇全球地产科技投融资概况国内地产科技投融资概况地产科技政策利好频出3.3.中流击水，浪遏飞舟中流击水，浪遏飞舟全球地产科技投

2、融资动态全球地产科技投融资动态地产科技行业IPO动态国内地产科技投融资明细4.4.恰同学少年，风华正茂恰同学少年，风华正茂国内外地产科技行业与案例分析国内外地产科技行业与案例分析高和地产科技画布20222022年地产科技热门赛道5.5.给未来以赋能给未来以赋能国内外资本实践国内外资本实践典型地产科技基金浅析6.6.长风破浪会有时，直挂云帆济沧海长风破浪会有时，直挂云帆济沧海地产科技未来趋势地产科技未来趋势探索地产行业新模式不动产+科技：新型资产的未来方向ZVbWuZpVfWoWnO9P8QbRnPmMsQoMkPqRtRkPpNoP7NnMmMxNoNmMxNmOqRGoCity PropTe

3、ch Labs高和地产科技基金沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春地产科技与房地产转型地产科技与房地产转型过去的2021年，房地产行业屡次登上热搜，在国内地产调控政策不断加码的背景下，从业者甚至已喊出“行业进入黑铁时代”的言论。然而不可否认的是，作为国民经济的支柱产业，房地产仍是推动城镇化率增长的中坚力量。地产转型，无异于大象转身，如今这个科技已广泛赋能众多行业的时代，相信地产科技将会是为数不多的可推动行业迸发新芽的良药。沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。地产这艘航母，确实正缓慢而坚定地驶向科技绿洲。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金中国房地产市场由

4、增量转为存量，人口红利逐渐减弱中国房地产市场由增量转为存量，人口红利逐渐减弱建筑行业总产值增速放缓建筑行业总产值增速放缓地产行业在经历过去数十年的高歌猛进后，近年来行业增速显著放缓。虽然短期内建筑业产值并不会出现断崖式下滑，但其内部结构正发生变化。2021年，中国建筑行业总产值同比增长仅约4.4%，为自2011年以来的历史最低值，远低于2011年约20%的年均复合增长率。行业内部也大面积出现交付难、逾期等问题。数据来源：国家统计局GoCity PropTech Labs高和地产科技基金中国的房地产行业是数字化和自动化程度较低的行业之一，伴随人口红利的消退，巨大的人力成本、高危、生产效率低等一系

5、列问题日益严峻。现有工地工人平均年龄日益增高，年轻人囿于低薪及高强度工作，对投身于现场建筑工作的积极性普遍较低。据国家统计局显示，与10年前相比，建筑业中的年轻工人数量大幅减少。人口红利消退，急需缓解劳动力短缺人口红利消退，急需缓解劳动力短缺截至2021年，半数农民工年龄在40岁以上，据联合国估计，到2050年，中国的劳动年龄比率将从历史最高峰的73下降到60左右。在此背景下，加速数字化、科技化发展是行业的必然选择，地产科技在有效缓解劳动力短缺问题的同时，亦可助推房地产行业向智能化方向转型升级。资料来源：国家统计局GoCity PropTech Labs高和地产科技基金地产行业数字化发展迎来加

6、速度地产行业数字化发展迎来加速度房地产信息化水平仅高于农业，信息化投入占行业房地产信息化水平仅高于农业，信息化投入占行业GDPGDP的的1%1%，有巨大提，有巨大提升空间。升空间。由线下转向线上，需要互联网与产业的双重基因。过往中国的线下企业，资源依赖型较多，企业通过核心资源的占有，获得竞争优势。目前地产行业存在通用能力，如组织，包括IT、信息化的能力不足。对于信息化和智能化的建立，首先需要数字化基础设施的建立，这往往需要很长时间的沉淀。整个房地产行业链条很长，建造-管理-运营/交易，不同产品其交付周期长度不同。交付周期短的产品提供品质服务相对容易，反之则偏难。同时交易环节决策较重，且相对更低