1、高质量推动国内大循环背景下的商业4.0进阶之路雷达|成都|2022年12月 2CONTENTS 目录01 政策背景|Policy二十大提出高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务02 宏观数据|Economy居民消费意愿趋于保守，房产企业逐步转向追求效益和质量的内生式增长03 本地市场|Market成都位列商业一线城市范畴，消费潜力大，但商业运营效益还有有待进一步提升04 商业4.0进阶之路|Path未来的商业4.0将是回归到人的本质需求，打造与客群情绪共鸣的友好型商业，本文从政府、项目以及企业三个层面推动商业4.0进阶之路3建设中国式现代化，实现高质量发展中国式现代化的本质要求是：坚

2、持中国共产党领导，坚持中国特色社会主义，实现高质量发展，发展全过程人民民主，丰富人民精神世界，实现全体人民共同富裕，促进人与自然和谐共生，推动构建人类命运共同体，创造人类文明新形态。实施扩大内需战略，发挥国内大循环内生动力我们要坚持以推动高质量发展为主题，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强国内大循环内生动力和可靠性，提升国际循环质量和水平，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。坚持把经济发展的着力点放在实体经济上坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。01 政策背景二十大将高质量发展、扩

3、大内需和发展实体经济作为我们的长期政策，未来预计各级政府将采取一系列措施促进消费增长，实体零售商业亦需以自身的高质量发展从供应端刺激居民的消费意愿。402 宏观数据经济情况-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%201720182019202020212022前三季度投资、消费、出口三驾马车与GDP增速GDP同比增速社会消费品同比增速固定资产投资同比增速出口贸易同比增速消费增速首次低于GDP增速（除2020年疫情爆发首年）消费疲软，实体零售面临生存挑战投资、消费、出口为拉动经济的三驾马车。今年前三季度社会消费品零售总额增速出现了自2017年以来的最低值0.

4、7%（除2020年疫情爆发首年）。主要在于国际环境的复杂性和经济的低迷影响了居民对于未来经济走势的预判，市场情绪较为悲观，抑制了大家的消费需求。同时受疫情影响，网络零售增速为4.0%，高于实体零售。因此，消费乏力、电商网络的价格优势叠加疫情影响，实体零售商业面临较为严峻的生存挑战。投资增速稳健，高技术产业增速快受消费疲软影响，固定资产投资发挥了一定的经济拉动作用，增速略高于2017年-2022年的平均增速5.6%，但房地产投资为负增长，高技术产业投资增速较快，达到20.2%，成为今年经济增速放缓趋势下的一股向上力量，亦反映了国家产业转型升级的主要方向。2022年前三季度固定资产投资增速情况20

5、22年前三季度固定资产投资增速：5.9%其中：基础设施投资增速：8.6%制造业投资增速：10.1%房地产投资增速：-8.0%PS：高技术产业投资增速：20.2%出口贸易增速攀升出口贸易则是自疫情爆发以来呈现了良好的增速态势，主要在于我国供应链的完整性和稳定性，尤其是“一带一路”项目以及RCEP协定的生效，带动了出口贸易的快速提升。数据来源：国民经济统计公报502 宏观数据经济情况居民人均可支配收入增速放缓2017年人均可支配收入增速为9.0%，2022年前三季度增速为5.3%。居民增收压力加大，在开源存在难度的情况下，逐渐往节流倾斜。人均消费支出增速低于收入增速2022年前三季度人均消费支出增

6、速低于收入增速4.5个百分点，自2020年以后，消费再度走弱。个人贷款增速持续走低我们可以看到，2017年虽然居民人均可支配收入高于支出，但个人贷款增速远高于储蓄增速，说明居民的投资意愿强烈。而2022年居民进入保守防御模式，不仅支出低于收入增速，同时个人贷款增速持续走低，储蓄增速持续攀升。说明居民不仅消费意愿低迷，同时购买房产及理财产品的投资意愿亦在显著下降。-10.0%0.0%10.0%20.0%人均可支配收入及支出同比增速人均可支配收入同比增速人均消费支出同比增速0.0%10.0%20.0%30.0%居民储蓄及贷款同比增速居民储蓄同比增速个人贷款同比增速数据来源：国民经济统计公报&中国人