1、研究报告山重水复 柳暗花明解析高标冷库的投资机会与策略选择中国2022年12月引言近年来，我国物流地产方兴未艾，其中高标干仓历经多年发展已经较为成熟，而高标冷库也在逐渐兴起并受到广泛关注。2021年底国家陆续出台了“十四五”冷链物流发展规划和国家骨干冷链物流基地建设实施方案，强调要加强产销冷链集配中心建设，为冷链物流行业带来了发展机遇。其中高标冷库凭借品质化的设施设备和仓储服务受到社区团购、生鲜电商等企业的青睐，市场需求快速增长，引发投资者的广泛关注。那么目前高标冷库的投资机会如何，投资时又有哪些需要考量的因素？本文将从上述维度出发，解析高标冷库的投资机会与策略选择，希望为投资者决策提供参考。

2、02山重水复 柳暗花明 解析高标冷库的投资机会与策略选择01高标冷库的投资机会高标冷库的定义04高标冷库发展的驱动因素07高标冷库投资的区位选择1102高标冷库投资策略选择直接建造/改建13单层/多层电梯库14纯租赁/附带运营1503结语1703山重水复 柳暗花明 解析高标冷库的投资机会与策略选择目录01高标冷库的投资机会04山重水复 柳暗花明 解析高标冷库的投资机会与策略选择根据建造标准的不同，冷库可以划分为普通冷库和高标冷库。普通冷库多由老旧厂房改造而来，受到原建筑条件的限制，层高一般较低，制冷技术和设备较差，可能存在脱冷、漏水等问题。此外，普通冷库货物存放多以堆垛为主，空间利用效率较低，

3、而且其建筑形态多为楼库，二层及以上一般通过电梯运输，货物运输效率也会受到一定影响。为规避普通冷库的弊端，高标冷库应运而生。目前业内对高标冷库的定义尚未形成共识，通常认为是在高标干仓的基础之上，增加库内制冷保温要求，采用高品质的制冷设备保证库内温度恒定，同时借助封闭式月台及可升降平台，在仓储环节实现全程温控，有助于保障货物的安全和质量。05山重水复 柳暗花明 解析高标冷库的投资机会与策略选择建造标准建筑形态制冷技术操作设施多由老旧厂房改造而来层高较低，约为3-5米多为楼库，2层及以上通过电梯运输制冷设备较差存在脱水、漏水等问题货物存放以堆垛为主不配备或配置少量货架建造标准较高层高一般高于7米单层

4、库、2层或多层坡道库或电梯库采用高品质制冷设备保证库内温度恒定配备立体货架叉车等自动化设备信息来源:臻量资产管理平台普通冷库与高标冷库的主要区别普通冷库普通冷库高标冷库高标冷库高标冷库的定义高标冷库的定义高标冷库的建造标准目前行业内尚未形成统一定义，通常认为是在高标干仓的基础上增加库内制冷保温要求。结构一般为钢混框架+轻钢结构，有些仓库含坡道及电梯立柱间距一般8米，更高要求11米建筑面积一般8,000平方米建筑形态内置封闭式月台及可升降平台，实现全程温控2楼及以上楼层：配备坡道消防具备消防栓、灭火器、火灾报警装置、自动喷淋系统而且有丙二类及以上消防验收承重1层3吨/平方米；更高要求1层5吨/平

5、方米，2层3吨/平方米屋顶净高单层：9米，更高要求11米多层：第1层以及第2层9米,第三层7米干改冷和按照国际标准设计建造的专业冷库建造标准较高，单层库层高一般7米硬件设施硬化地坪24小时安保配电室动力柜等制冷技术高品质制冷设备，保证库内温度稳定06山重水复 柳暗花明 解析高标冷库的投资机会与策略选择高标冷库的定义信息来源:臻量资产管理平台政策支持“十四五”冷链物流发展规划高标冷库发展的驱动因素1 构建现代冷链物流体系布局加强产销冷链集配中心建设，补齐两端冷链物流设施短板，夯实冷链物流运行体系基础。3 提高冷链运输服务质量以产销冷链集配中心为支撑，高效衔接国家骨干冷链物流基地和两端冷链物流设施

6、。5完善销地冷链物流网络在消费规模和物流中转规模较大的城市新建和改建一批销地冷链集配中心，同时加快商贸冷链设施改造升级。2 夯实农产品产地冷链物流基础完善产地冷链基础设施布局建设产地冷链集配中心，构建产地冷链物流服务网络。4优化冷链物流全品类服务包括肉类、果蔬、水产品、乳品、速冻食品和医药产品冷链物流。6推进冷链物流全流程创新推动冷链设施数字化改造，推动城乡冷链网络双向融合，鼓励大型生鲜电商、连锁商超等企业统筹建设城乡一体冷链物流网络。2021年11月，国务院办公厅印发了“十四五”冷链物流发展规划，这是冷链物流行业的第一个五年规划，对于我国现代冷链物流体系建设和冷链物流高质量发展具有重要意义。