建業實業：202526中期報告.pdf

1、2025/26股份代號:216中期報告1建業實業 中期報告 2025/26目錄頁次公司資料.2主席報告.3管理層之討論及分析.5簡明綜合損益表.12簡明綜合全面收益表.13簡明綜合財務狀況表.14簡明綜合權益變動表.16簡明綜合現金流量表.17簡明中期綜合財務報表附註.20其他資料.362建業實業 中期報告 2025/26公司資料董事王承偉（主席）陳遠強（副主席）周明祖（董事總經理）林燕勝王妍羅志豪*范偉立*Randall Todd Turney*徐英略*獨立非執行董事審核委員會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd Turney薪酬委員會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd T

2、urney王承偉陳遠強提名委員會羅志豪（主席）范偉立Randall Todd Turney王承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2877 3307圖文傳真：(852)2877 2035電郵：股份代

3、號香港聯交所216網站http:/.hk投資者關係電郵：2025年12月18日3建業實業 中期報告 2025/26主席報告致列位股東及持份者：本人謹此列報我們截至2025年9月30日止六個月之中期業績。簡而言之，我們已取得實質進展，亦同時面臨嚴峻現實。業績及前景本集團收入達港幣447,000,000元，較去年同期港幣322,900,000元增加38.4%。更重要的是，我們將去年之虧損港幣1,200,000元扭轉為核心溢利港幣15,300,000元。此並非幸運使然。此乃源於紀律嚴明的執行力，以及廣州住宅項目 港匯臺 在嚴峻物業市場中展現韌性且表現亮眼。話雖如此，我們不會粉飾現實。投資物業之重估虧

4、損合計約為港幣245,300,000元，較去年港幣68,100,000元大幅攀升。因此，我們的虧損淨額約為港幣230,000,000元。這些是我們必須迎頭面對的嚴酷現實。宏觀背景環球經濟不明朗。美國政府經歷逾四十日停擺後重啟運作，主要經濟體的失業率正在攀升，而通脹及利率仍居高不下。消費者的消費情緒在節日期間趨於謹慎。中國房地產行業正在企穩，但尚未恢復增長。香港的辦公室及零售市場面臨壓力，但酒店及科技領域則展現潛力。在國家政策及投資支持下，深圳正崛起為科技樞紐，我們一直密切關注此趨勢。中期股息董事會不建議派發截至2025年9月30日止六個月之中期股息（2024年：無）。業務回顧 商業及零售租賃（

5、中國大陸）：深圳、廣州及重慶取得穩健業績。HONKWORK共享辦公空間及HonLink漢 林間租賃計劃正以靈活、可持續的解決方案吸引租戶。香港之物業組合：漢國佐敦中心及已全數租出的數據中心持續提供穩定經常性收入。住宅：港匯臺 貢獻經營溢利港幣56,600,000元。銷售表現維持穩健，而零售樓層 同慶坊憑藉其精心挑選的租戶組合而表現亮眼。4建業實業 中期報告 2025/26主席報告（續）業務回顧（續）酒店：我們位於東京及大阪的日本酒店持續表現出色，印證我們的長期投資理念。香港的寶軒酒店（中環）將於2026年1月重新開業，其零售舖位已全數租出。建築：此行業正持續惡化，現為香港失業率的主因。為平衡此

6、下行風險，我們正倚重人工智能、航空、機械人及潔淨能源技術。我們亦已持續實施成本削減計劃。科技投資：我們正重組管理層並搭建架構，以鞏固我們的技術優勢。更多詳情將於年終報告內闡述。展望利率下跌降低了融資成本，惟市場情緒尚未反彈。聖誕節熱度最多帶來短期利好，但我們對此不抱期望。我們專注於控制財務表現、投資組合紀律及人才。當同業步履維艱時，我們正在建立韌性。我們現時作出的改善措施將在未來數月展現更強勁的成果。我們保持審慎樂觀的態度。深圳作為科技中心的崛起，加上即將舉行的亞太經濟合作會議，正為我們開啟新機遇。我們將繼續優化資產組合、探索物業科技及人工智能基礎設施領域，並維持嚴謹的資本配置。我們的核心目標