1、市场研究|2026 年 1 月 1 全球房地产市场展望 六大趋势重塑 2026 年商业地产格局 历经充满挑战的一年后，2026 年全球商业地产市场曙光初现，前景可期。市场基本面持续改善：多数主要市场的经济实现正增长、贸易紧张局势有所缓和、通胀趋稳、利率下行 这些因素共同为更稳定的运营环境奠定基础。然而，在经济、技术与社会多重力量的交汇下，全球各企业和机构正身处复杂而多变的发展环境中，商业地产行业亦迎来关键转型节点 既充满挑战，也蕴藏重大机遇。本报告聚焦六大关键趋势，深入探讨全球商业地产的重塑路径：高成本压力下，提升效率成为当务之急；各类物业供应短缺持续加剧；“体验”成为新的价值驱动因素；人工智

2、能从试点探索走向规模化落地；建筑与能源系统加速深度融合；商业地产投资大众化。每一项趋势都兼具挑战与机遇。2026-2027 主要市场经济增长呈乐观态势 GDP 增长预测 数据来源：Consensus Economics，2025 年 11 月 全球房地产市场展望 2026 2 2025 年下半年，房地产资本市场显著回暖，预计这一势头在2026 年将进一步延续。债务市场也将保持高度活跃，贷款机构对各类物业的投资意愿持续增强。未来一年，随着房地产投资周期逐步升温，投资者竞购或将更加激烈，推动全年交易量持续增长。AI基础设施建设热潮将持续推高对数据中心的需求；居住类资产仍将是全球规模最大的投资板块，

3、各类居住类资产继续受到投资者青睐。产品储备充足的市场将维持活跃态势，澳大利亚、西班牙等多个市场都将迎来新一轮需求增长。与此同时，2026 年多个市场的租赁需求将同步增长。全球范围内，办公与工业空间的净吸纳量预计稳步上升，美国、印度和英国等多个市场均有望实现增长。新建项目减少对办公市场的影响日益显现 寻求大面积、新建办公空间的租户将面临选择更少、租金更高的局面。在供应紧张的区域，优质办公空间短缺的问题尤为突出（如东京、纽约、伦敦），这将迫使部分需求向高端市场以外的区域外溢。此外，全球工业与物流空间的新增供应持续放缓，叠加租赁需求上升，空置率将进一步收窄。1.高成本压力下，提升运营效率成为当务之急

4、 当前，各行各业的企业正面临日益严峻的运营成本压力，多重外部因素持续推高运营成本支出。一方面，政府财政可持续性问题可能向私人信贷领域传导，导致企业债务与融资成本不断攀升；另一方面，雇主还需应对员工薪资与税费上涨以及因长期技能错配和劳动力短缺所引发的用人成本激增。此外，建筑原材料与装修成本仍处于高位，并将在2026 年进一步上行。以主要市场为例，2026 年，英国与德国的“全包”建造成本通胀率预计为 2.7%-3%，美国为3.5%-4%，而亚太部分地区的涨幅更为显著，新加坡和澳大利亚的建造成本预计将上涨 5%-6%。对投资者、开发商与租户而言，这一系列因素的叠加已使“成本管理”跃升为核心优先事项

5、：迈入新一年度，高达72%的企业房地产负责人将“成本控制与预算效率”列为年度首要任务。全球房地产市场展望 2026 3 成本通胀仍是关注重点，包括材料与劳动力成本成本通胀仍是关注重点，包括材料与劳动力成本 数据来源：仲量联行研究部，2025 年；基于对 37 个市场的仲量联行专家的调研。为有效应对这一挑战，企业亟需对成本管理策略进行战略性重构。企业房地产团队应聚焦三大关键方向 精细化预算管理、优化空间利用率、系统性提升运营效率。具体而言，2026 年的成本削减将体现为对每一项支出的严格审核。对投资者而言，这意味着需通过主动维护与资本支出管理实现资产优化，从而最大化资产效率与回报；对租户而言，则

6、需严格审核从公用事业费、装修升级支出到设施维护合同在内的各项运营开支。未来，空间优化与资产组合的合理调整将成为企业房地产管理的核心工作 不仅要匹配当前运营需求，更要支撑未来业务发展规划。与此同时，企业正越来越多地借助外部协作实现降本增效，例如通过外包非核心职能、优化供应链管理等方式提升整体效率。同时，建筑与设施管理领域的科技应用也将成为关键抓手。自动化与数字化解决方案如若实施得当，可在确保服务品质的同时显著降低运营成本。但任何成本举措都需审慎权衡，避免由此对员工生产力、组织韧性、用户体验与人才留存造成负面影响。全球房地产市场展望 2026 4 2.各类优质物业供应短缺将进一步加剧 2026 年