浩华CHAT：2022年上半年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告（12页）.pdf

1、2022年上半年年上半年中国大陆地区中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告中档及以上品牌酒店签约报告2为持续性地监测中国酒店市场的投资动态与趋势，并为行业投资者提供切实可依的市场数据与趋势参考，浩华携手国际和国内各主要酒店管理公司，每半年度发布中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告。此次为浩华的第十五次品牌签约报告发布。特别提请各位注意的是，自2020年开始本报告统计所涵盖的酒店管理公司数量大幅增多，为了确保统计数据的可对比性，我们在本报告的主章节延续了2020年之前的统计口径：即以2020年前加入统计的酒店管理公司为基数，对其酒店历史签约情况进行分析。而在2020年之后加入统计的酒店管理公司

2、，我们在本报告附件中将其数据一并纳入考量，汇总分析，以为行业提供更多维度的资讯参考。酒店签约量显著回落，投资市场再度受挫酒店签约量显著回落，投资市场再度受挫2022年上半年，中国大陆地区中档及以上定位酒店签约量为296家，较去年同期减少11%。回顾2022年上半年，地产“三道红线”实施已一年有余，政策效力逐步显现。受此影响，作为酒店投资的传统主力军，各大房企在投资酒店领域明显采取收敛策略。此外，尽管在“动态清零”政策下，国内疫情形势总体平稳，但市场依旧受到此起彼伏的区域性疫情影响。尤其是作为文化和经济中心的北京、上海等地历经疫情管控，使得国内整体经济的恢复受到显著冲击，导致国内酒店投资市场活力

3、大幅受挫，酒店签约数量再度出现负增长。从增长率来看，2018至2022年上半年酒店签约量的五年复合增长率仅为1%。尽管2021年上半年签约量实现了后疫情时期的逆势回暖，但整体签约增长率自2018年上半年起呈现波动下滑的态势。近年来，中国经济的高速发展和城镇化的快速推进为国内酒店投资奠定了有利的发展基础。然而，在后疫情时期，面对经济增长明显放缓、国际政治不稳定性加强、全球贸易局势紧张、地产开发持续紧缩和新冠病毒不断变异的严峻挑战下，酒店投资者明显秉持更为理性克制的观望情绪。228435329133329642%24%-18%14%-11%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%

4、01002003004002018FH2019FH2020FH2021FH2022FH签约量增长率32022年上半年，中高档及以上层级酒店签约量较去年同期均有所下滑，其中奢华酒店降幅达到44%，中高档及超高档酒店降幅分别为34%和26%，高档酒店同比降幅为13%。这主要是由于在整体经济大环境下行、国际形势不稳定和疫情形势不明朗等负面影响下，投资者对市场发展信心不稳，尤其对这类投资强度大、回报周期长、运营成本高的酒店投资决策有所放缓，投资者更多秉持着审慎保守的态度。而作为一直以来酒店投资市场的签约主力，中档酒店在2022年上半年展现出了较强的发展韧劲，签约量仍然领跑各个层级酒店，并且较2021年

5、上半年增长了2%，也是上半年唯一实现签约量提升的酒店层级。近年来，在乡村振兴、城市更新等政策加持下，下沉市场逐渐崛起成为酒店投资高地，也使得国内中档酒店经历了前所未有的高速发展。而在市场结构性调整、消费升级的趋势下，传统的中档酒店也逐渐向新型模式迭代，在保有其运营灵活性的同时，品牌力和产品力的提升有助于更好地穿越市场周期，实现逆向增长。在后疫情时期，迈入存量时代的中国酒店投资也从过去的飞速成长逐渐踏向成熟理性的轨道，酒店投资者的决策不论是基于长期资产持有价值还是短期现金流回报，均呈现出更加理性务实的一面。中高档及以上层级签约量下降中高档及以上层级签约量下降中档中档酒店投资复苏势头维稳酒店投资复

6、苏势头维稳2018年至年至2022年各层级酒店签约量及占比年各层级酒店签约量及占比3523951418151914524462564957564370461562331681791820501001502002502018FH2019FH2020FH2021FH2022FH奢华超高档高档中高档中档2%1%1%3%2%5%5%5%6%5%18%12%21%17%17%20%16%15%21%16%55%66%58%54%61%奢华超高档高档中高档中档201820192020202120224二线城市二线城市回归投资主力战场回归投资主力战场三线城市投资热度显著回落三线城市投资热度显著回落2022年